Les 10 meilleures idées de rénovation de cuisine qui valent le coût, selon les agents immobiliers et les concepteurs

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Demandez à n'importe quel agent immobilier n'importe où aux États-Unis cette année et il vous dira: le marché du logement a été complètement dingue. Les maisons se vendent comme des petits pains et à des prix plus élevés, grâce à des taux hypothécaires irrésistibles et à une plus grande conscience de l'importance du « chez-soi », car nous y passons tous plus de temps. L'amélioration de votre espace de vie ou de vente a été dans tous les esprits, mais cette question brûlante l'est aussi: Une rénovation en vaut-elle la peine ?

On dit que les meilleurs retours sur investissement résidentiel se trouvent dans la cuisine et les salles de bain. Après tout, la cuisine est le cœur de la maison et, selon de nombreux agents immobiliers, c'est le deal-maker ou le deal-breaker pour les acheteurs potentiels. Participez au tirage au sort des rénovations de cuisine si vous songez à vendre. Mais avec autant de cloches et de sifflets parmi lesquels choisir, comment savez-vous que vous ne faites pas de bruit dans une pièce vide ?

Pour nous guider, nous avons fait appel à des experts: des agents immobiliers de deux des marchés les plus en vogue des États-Unis, un architecte d'intérieur et un entrepreneur général. Ici, ils détaillent les améliorations à inclure dans la rénovation de votre cuisine et comment les mettre en œuvre pour maximiser la valeur de votre maison.

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Revêtement de sol pratique

Lorsqu'il s'agit de chasser une maison, l'une des premières choses que nous examinons est l'empreinte de la cuisine. Il est donc logique de commencer là où nos pieds marchent. César Bullon, entrepreneur général et propriétaire de Rénovations au sud à Marietta, en Géorgie, parle d'un lieu d'expérience, ayant démarré son entreprise en tant que spécialiste des revêtements de sol: « Le carrelage est le meilleur pour la durabilité et le budget. Vous n'aurez pas à remplacer les carreaux à moins que vous ne commenciez à les détester!" Il constate également que de nombreux propriétaires trouvent que le coût d'une porcelaine plus résistante à l'humidité vaut la peine d'être amélioré par rapport à la céramique. Ariel Bavermann, agent immobilier pour Keller Williams Realty First Atlanta recommande de choisir des « planches sur des carrés de 12 pouces » pour éviter de dater la cuisine. "Ce sont très 'out'", prévient-elle.

Si vous préférez quelque chose de plus chaud sous les pieds, la planche de vinyle de luxe (LVP) est une solution imperméable pratique qui est devenue de plus en plus populaire. La technologie a permis à ce matériau alternatif d'imiter l'apparence et la sensation du bois dur sans que le matériau naturel ne risque de se déformer et de s'endommager par les déversements et l'humidité.

Mais même avec ces considérations pratiques, les bois durs durables comme le bambou ou le chêne durables restent le premier choix parmi les acheteurs de maison. "Surtout s'il s'harmonise avec le reste du sol d'une cuisine ouverte menant à un autre espace", explique l'agent immobilier de luxe Lisa Graff de Houlihan Lawrence de Scarsdale à Westchester, N.Y.

Ajout d'un îlot de cuisine

Il y a quelque chose dans une cuisine insulaire qui se lit comme une invitation à s'attarder. Il n'est donc pas surprenant que l'une des fonctionnalités les plus demandées de Bullon soit une île multifonctionnelle. « Si vous recherchez plus d'espace de surface ou de sièges, c'est la voie à suivre », dit-il.

Les prises de courant peuvent également être subtilement cachées dans l'îlot, sous les comptoirs ou même à l'intérieur de ceux-ci sous forme de fenêtres contextuelles, ce qui ajoute une flexibilité d'utilisation. « Ajouter des rangements et des tabourets pour des sièges supplémentaires avec des prises électriques est désormais souvent un must », explique Graff. "Maximiser chaque centimètre carré ajoute de la valeur." Et allez à contre-hauteur: avec une surface plus grande et plus large, les possibilités de préparation, de service et de collecte sont d'autant plus grandes.

Abattre un mur et l'échanger contre un îlot est également une excellente solution à la demande la plus courante de Bullon: une cuisine plus grande. Une réduction des limites dures crée l'illusion de plus d'espace, élargissant l'impression de la cuisine actuelle. Graff convient qu'il s'agit de l'un des principaux arguments de vente dans de nombreux foyers. "Les cuisines à aire ouverte qui se jettent dans les zones familiales sont extrêmement populaires", explique Graff. "Surtout pour ceux qui veulent garder un œil sur les enfants pendant qu'ils travaillent; un espace fluide pour se divertir; ou simplement une cuisine intégrée qui ne se sent pas fermée." 

Comptoirs plus légers

Les îles sont également un autre moyen de montrer des comptoirs fabuleux, qui sont un autre facteur de négociation lorsqu'il s'agit d'attirer les acheteurs. Les comptoirs en cascade avec des bords en onglet, par exemple, peuvent ajouter du drame, tout en offrant une sensation propre, minimaliste et contemporaine. Les comptoirs patinés sont appréciés des personnes tactiles qui sont heureuses d'échanger le brillant traditionnel contre la texture et la dimension. Et les pierres tourbillonnantes peuvent également ajouter du mouvement, tandis que les pierres mouchetées peuvent créer de la profondeur. Cependant, pour tout ce qui précède, le look est plus léger. "Les pierres plus foncées ont tendance à paraître plus datées", explique Graff. « Les cuisines entièrement blanches sont plus demandées; la plupart des gens les aiment car elles sont lumineuses et donnent une impression d'espace." 

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Heureusement, ce look est maintenant plus facile à réaliser que jamais, car une vaste sélection de matériaux naturels et artificiels a fait son apparition. Ces derniers vont des options économiques telles que le stratifié (Formica) et les carreaux de grand format à des options plus chères comme le Corian, un produit composite, et le quartz haut de gamme. Les pierres naturelles comprennent le granit, le calcaire, le marbre et le quartzite. Quelle que soit la catégorie, cependant, le granit se situe à la base de ce qui est considéré comme souhaitable, quel que soit le grade ou le motif.

« Les consommateurs ne veulent plus rien de moins que du granit, il est donc décevant de poser du carrelage ou du stratifié dans une rénovation », déclare Baverman. Bullon appuie cela, recommandant "un simple granit pour une rénovation de base, scellé une fois par an pour l'entretien".

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Dosseret de tuile

Certaines personnes omettent d'installer un dosseret ou optent pour la voie moins chère du papier contact à effet 3D adhésif, mais d'après les demandes que Bullon reçoit, ce pourcentage est heureusement en baisse. "Ils sont absolument nécessaires dans une rénovation de cuisine", souligne-t-il, "car ils la rendent plus complète et donnent l'impression que la propriétaire était soucieux du détail et prenait bien soin de la maison. » Cette perception vaut son pesant de carreau, en tant qu'indicateur inconscient de valeur.

Les dosserets en verre sont une tendance plus récente que Bullon a vu beaucoup dans les rénovations haut de gamme dans le Sud, mais des carreaux beaucoup moins coûteux peuvent susciter l'intérêt, surtout s'ils sont aménagés de manière réfléchie. Baverman est un fan de carreaux de métro abordables, qui, selon Graff, sont utilisés dans de nombreux styles de maisons. "Les carreaux de métro en verre ou colorés sont des choix courants pour les maisons modernes du milieu du siècle et blancs pour les maisons plus traditionnelles."

Armoires supérieures

Les armoires sont l'un des composants les plus coûteux d'une cuisine bien faite et une partie essentielle de sa fonctionnalité et de son attrait visuel. Des détails apparemment mineurs font beaucoup de différence ici, comme de nouveaux boutons et poignées et une finition de moulures couronnées en haut des armoires. Ces accents principalement cosmétiques ajoutent de la sophistication et de la valeur à votre cuisine, le tout sans avoir à jouer avec ce qui est déjà là. Les repeindre est le prochain niveau d'engagement envers vos armoires, ce qui est un investissement coûteux mais toujours moins cher qu'un démarrage de démontage.

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Si vous êtes prêt à investir pour les remplacer, les quelques pouces supplémentaires que vous offre une armoire supérieure de 42 pouces valent bien la dépense supplémentaire. Vous augmenterez l'espace de stockage de 25 %, et si c'est trop élevé? "Rev-a-shelf propose des solutions incroyables qui permettent aux personnes de différentes tailles et âges d'accéder à ces armoires en toute sécurité », explique Lisa M. Cini, auteur et président-directeur général de Studio de conception de mosaïque. "Il maximise également le stockage de votre étagère et peut masquer des objets, ce qui permet aux utilisateurs de transformer la cuisine en salle d'exposition." 

Ainsi, pour la plupart, les innovations en matière d'armoires valent souvent le coût de l'investissement. Ne vaut plus l'argent, cependant? Couvrez vos appareils avec de fausses armoires. "Bien qu'il soit joli, il n'est tout simplement plus nécessaire de cacher vos appareils derrière des façades pour correspondre à vos choix d'armoires", explique Graff. Cela est particulièrement vrai maintenant que la plupart sont maintenant conçus pour être présentés, comme nous le verrons ensuite.

Appareils électroménagers en acier inoxydable

Thermador a introduit l'aspect inoxydable dans les années 1950, mais ce n'est qu'il y a environ 15 à 20 ans qu'il est devenu facilement accessible et plus abordable pour les consommateurs moyens. Depuis lors, l'élévation du chef dans la culture pop a fait d'une tendance un pilier.

« Les appareils en acier inoxydable ajoutent toujours de la valeur », explique Graff, surtout lorsqu'ils sont de marque ou de qualité professionnelle. « Vous ne pouvez jamais vous tromper avec une cuisine de chef dotée d'une cuisinière à six brûleurs! » 

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Les appareils électroménagers qui ont l'air ou qui sont intégrés ajoutent également de l'élégance à une cuisine. Les cuisinières encastrables continuent de se vendre et de bien se présenter sur le marché résidentiel - souvent associées à des micro-ondes à portée de main peu encombrantes - et sont considérées comme "une excellente mise à niveau pour les rénovations haut de gamme", par Bullon. Il dit la même chose des réfrigérateurs à vin intégrés, une fonctionnalité que Graff appelle un bonus, "même pour les personnes qui ne boivent pas, car il peut servir de refroidisseur de boissons », libérant ainsi un espace précieux dans le réfrigérateur pour les aliments, comme le souligne Baverman en dehors.

Stockage supplémentaire

L'accessibilité et le rangement sont la clé de toute cuisine, c'est pourquoi les susans paresseux et les armoires d'angle aveugles sont également toujours en demande. "Les étagères d'angle Lazy Susan sont merveilleuses pour les personnes âgées", explique Bullon, leur permettant d'accéder facilement à "l'arrière" de leurs armoires. Les coulissants d'angle mort font de même et utilisent l'espace encore plus efficacement. Bien que ce dernier soit moins courant à New York, où Graff sert, elle et Baverman sont tous pour l'un ou l'autre: « Tout ce qui offre un espace de stockage supplémentaire ajoute de la valeur! » ils chantent en chœur.

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Un détail apparemment infime qui peut faire toute la différence et ajouter de la valeur ajoutée à votre maison sont les charnières et les tiroirs à fermeture douce. "Ceux-ci sont essentiel," dit Graff, une mère de deux jeunes garçons qui claquent inévitablement les deux. Bien qu'ils puissent se briser, comme le prévient Baverman, ce risque vaut la peine d'être ajouté à la durée de vie des armoires.

Espaces garde-manger

Les garde-manger sont toujours un bon appel. "Cependant, vous pouvez obtenir plus d'espace de garde-manger, faites-le toujours!" dit Bullon. Les tiroirs intégrés avec tiroirs coulissants sont une mise à niveau brillante et sont parfaits pour un accès facile, en particulier lorsqu'un garde-manger n'est pas une option, selon Graff.

Les caractéristiques fonctionnelles en valent la peine si vous prévoyez de vivre dans votre espace plus longtemps, mais pour une mise à niveau rapide et gratifiante, des poubelles coulissantes dissimulées derrière les portes d'armoires sont devenues extrêmement populaires, résolvant le problème désagréable d'avoir une poubelle trop petite nichée sous votre évier ou un meuble autoportant exposé une. "Ils sont géniaux pour économiser de l'espace et garder la cuisine propre", explique Bullon.

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Couleurs et motifs de peinture neutres

Tout professionnel de la maison vous le dira: une nouvelle couche de peinture de la bonne couleur peut faire des merveilles absolues pour un espace. La cuisine ne fait pas exception. "Cela peut changer radicalement l'atmosphère d'une pièce", explique Bullon, offrant un lifting abordable et une sensation de propreté instantanée à la pièce. Comme le souligne Graff, les cuisines plus claires sont à la mode, les gris, les blancs et les neutres étant des choix sûrs pour une esthétique attrayante qui peut aider à augmenter la valeur de votre maison.

Quoi qu'il en soit, lorsque vous faites vos choix, respectez une règle d'or en matière de rénovation de cuisine: laissez une chose être la vedette. Si vous optez pour un dosseret flashy, soyez neutre sur les comptoirs et les armoires, et vice versa. Ils peuvent se heurter ou pire, votre investissement haut de gamme passera à l'arrière-plan au milieu de trop d'autres accents voleurs de scène. Pendant ce temps, permettre aux différents éléments de se compléter les uns les autres génère harmonie et équilibre.

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Accents d'éclairage

Bien sûr, la façon dont vous éclairez l'espace affecte également la couleur. Un éclairage blanc doux donnera une teinte chaude et dorée à tout, tandis que les ampoules lumière du jour avec leurs tons bleus seront très lumineuses et blanches. Selon l'ambiance de votre cuisine, vous pouvez opter pour des accents comme des suspensions, qui sont souvent demandées par les clients de Bullon. Bien que "les pendentifs soient plus pour le style que pour la fonction dans la plupart des cas", selon Baverman, il ne fait aucun doute qu'ils ajoutent un autre niveau d'intérêt tout en mettant activement en évidence une belle mise à niveau comme un île. "Assurez-vous simplement qu'il est suffisamment haut pour ne pas endommager la ligne de vue et que les gens ne se cognent pas la tête en se tenant debout!" dit Graff.

Parce que la lumière placement peut avoir un grand impact. Par exemple, l'éclairage sous les armoires peut créer une impression lointaine sensuelle, moderne ou confortable en fonction de la chaleur de la couleur. Cini recommande fortement d'ajouter non seulement de l'éclairage sous vos armoires supérieures ("une énorme victoire!"), mais aussi des multiprises et des prises USB. "Que vous branchiez votre cafetière ou votre friteuse, la zone est plus facile à voir grâce à l'éclairage intégré." Le meilleur de tous, c'est une mise à niveau facile. "Ikea et Legrand ont d'excellentes options faciles à installer », dit-elle.

La ligne de fond?

Nos professionnels privilégient les comptoirs en pierre, les armoires avec rangement intelligent, les îlots lorsque cela est possible, les revêtements de sol durables et tout ce qui permet d'agrandir physiquement ou visuellement la cuisine. Toujours pragmatique, Bullon souligne: « Tout cela ajoute de la valeur à une maison, ce sont donc les rénovations qui valent le plus la peine. »

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