Ce que j'aimerais savoir avant de rénover ma maison

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Si je pouvais remonter le temps et parler à mon moi de prérénovation, voici un échantillon de choses que je dirais: (1) Ne supposez rien. Vous pensez peut-être qu'il est évident que la remise en état des planchers comprendrait cette petite bande sur le côté opposé de la rampe d'escalier, mais votre installateur de plancher peut ne pas être d'accord. (2) Ne participez pas aux décisions de conception de vos histoires Instagram à moins que vous ne soyez prêt à tout deviner trois fois. (3) La plupart des projets coûteront plus cher que prévu. Comme mon amie l'a souligné après avoir refait sa cuisine, même Lisa Vanderpump a dû penser à son budget de rénovation - et elle était sur Les vraies femmes au foyer de Beverly Hills. Si vous prévoyez (ou rêvez simplement) d'un placard, d'une pièce ou d'une rénovation de toute la maison, tenez-en compte conseils avisés des propriétaires qui l'ont déjà vécu, afin que vous puissiez tirer un bon coup de main, refaire à l'épreuve des remords.

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Quand il s'agit de votre budget...

Obtenez des devis d'entrepreneurs locaux, pas d'émissions de télévision sur le relooking de la maison.

Les propriétaires sous-estiment souvent le coût des mises à jour. «Nous avons découvert que la rénovation d'une petite cuisine dans notre région coûte au moins 30 000 $», déclare Lindsay de Arlington, en Virginie, qui a fini par avoir à contracter un deuxième prêt pour payer les réparations de sa récemment achetée ranch.

Demandez une estimation, pas une estimation textuelle.

Andrew est dans les ventes, il connaît donc l'importance des estimations écrites. Sa femme, Melissa, a supposé que les textos comptaient lorsqu'ils refaisaient leur terrasse à Austin, au Texas. «Je pensais que tout irait bien», dit-elle. "Derniers mots célèbres." Le contremaître d'une équipe de démonstration lui a donné une estimation par SMS. Le jour des travaux, le propriétaire de l'entreprise a demandé 1 000 $ de plus. Bien que le couple ne l'ait finalement pas payé, le reste de la journée a été tendu entre eux et les travailleurs.

Facteur dans le prix du logement temporaire.

Lors de la rénovation de toute la maison dans le Piémont, en Californie, la famille d'Etienne est restée dans la maison d'hôtes d'un ami pendant cinq mois, puis a dû emménager dans une location Airbnb peu pratique. N'oubliez pas également que si vous perdez l'accès à votre cuisine, vous devrez peut-être dépenser davantage pour les plats à emporter et les repas au restaurant.

Quand il s'agit de votre équipage...

Engagez un entrepreneur général plutôt que des installateurs individuels.

Pour la rénovation de son vestiaire, Lindsay a commencé par répartir des projets avec des professionnels affiliés aux grandes surfaces où elle achetait les fournitures. Mais elle a constaté qu'ils ne pouvaient souvent pas résoudre les problèmes: lorsque l'installateur de carreaux a découvert que le sol n'était pas de niveau, il est simplement parti. Les entrepreneurs généraux savent comment dépanner et se coordonner avec une variété de gens de métier - ainsi un charpentier nivellerait le sol, puis un carreleur entrerait.

Travaillez avec un concepteur pour éviter la fatigue des décisions.

Ne vous laissez pas embourber par de petits choix, dit Etienne. Si vous êtes super indécis, envisagez de demander l'aide d'un concepteur et demandez à être présenté avec seulement trois options à choisir.

Pensez à faire appel à un architecte.

Lorsque Jennie et son mari ont décidé de mettre à jour la cuisine maladroite de leur condo à New York, ils ne savaient pas comment la faire couler dans les pièces adjacentes. «Notre indécision a traîné pendant des mois, jusqu'à ce que mon amie recommande un architecte qu'elle connaissait. Je pensais que le travail serait trop petit, mais elle a dit qu'elle aime résoudre ce genre de problème et être amenée pour une seule pièce. »L'architecte a esquissé un plan en quelques jours.

Choisissez le meilleur entrepreneur pour le travail, même si la patience est de mise.

Les architectes paysagistes sont souvent des entreprises de conception et de construction. Vous payez pour le plan, puis vous payez également la construction et la plantation. En raison d'un conflit d'horaire, le concepteur de deck d'Andrew et Melissa n'a pas pu exécuter la construction pendant quelques mois. Plutôt que d'attendre, le couple s'est débrouillé pour le faire le plus tôt possible. «Si nous avions embauché les architectes paysagistes quand nous avons aimé leur plan, nous aurions pu éviter beaucoup de tracas, le stress, les tensions conjugales et les mois passés à vivre sans escalier sur aucune des entrées de notre maison, "Melissa dit.

Les matériaux spécialisés nécessitent une installation spécialisée.

Lorsque Catherine a ajouté une petite salle de bain attenante - seulement 40 pieds carrés - à sa chambre principale à Hastings, New York, elle a fait des folies sur du carrelage marocain, qui était accompagné d'instructions d'installation très spécifiques. «Mon entrepreneur a promis qu'il savait comment travailler avec eux», se souvient-elle. «J'aurais dû être plus insistant, parce qu'il ne l'a pas fait - il n'a même jamais ouvert les instructions. Donc, si vous regardez vraiment, vous pouvez voir où les carreaux sont imparfaits. "

Quand il s'agit de fournitures...

Limitez les endroits où vous magasinez.

Pour éviter la surcharge de décision - et respecter son budget - Lindsay s'est uniquement laissée chercher les luminaires et les finitions des marques auprès desquelles elle avait commandé (et aimait) auparavant. Pour les lumières, c'était Cedar & Moss, et les carreaux provenaient de TileBar. Son budget serré l'a en fait aidée à hâter sa prise de décision: "Je l'ai considérée comme un élément positif parce qu'elle a automatiquement réduit mes choix."

Voir et toucher les matériaux en personne

Ne vous fiez pas aux images Internet lors de l'achat de fournitures. Demandez des échantillons ou des échantillons pour tout—Du tissu au revêtement de sol en passant par les matériaux paysagers. Melissa a commandé le mauvais gravier parce qu'une image de granit broyé semblait trop grande en ligne, elle a donc opté pour une taille plus petite. Il s'est avéré que cela ressemblait à de la terre sableuse, qui se transforme en boue lorsqu'il pleut.

Faites des folies avec des articles de tous les jours à haute visibilité.

Etienne a choisi l'option économique pour les comptoirs de cuisine, mais regrette de ne pas avoir ressenti le Corian qu'elle avait dans sa maison précédente. "Le quartz coûte la moitié moins cher - mais cela ne explique pas comment, chaque jour, j'aimerais pouvoir les changer."

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Quand il s'agit de votre espace...

Maquette intégrée en 3D.

Alors que sa commande d'armoires de cuisine était en cours de finalisation, Etienne a voulu ajouter un bar en forme de L. Pour lui montrer le peu d'espace avec lequel ils devaient travailler - et à quel point un bar serait inconfortable dans la pièce - son architecte en a fabriqué un avec du ruban adhésif et des meubles afin qu'elle puisse le visualiser pleinement (et opposer son veto).

Sachez que la plomberie à l'étage affecte les murs du rez-de-chaussée.

La nouvelle salle de bain de Catherine au deuxième étage ne s'empilait pas directement au-dessus de la salle d'eau du rez-de-chaussée, alors son entrepreneur a dû faire passer de fines conduites d'eau à l'intérieur du mur et un tuyau d'évacuation plus épais à l'extérieur du mur. «Ils ont fait des cloisons sèches, mais c'est environ un carré de six pouces sur six qui mord dans mon vestiaire», dit-elle. Soyez prêt à faire les ajustements nécessaires.

Ne soyez pas trop adapté aux enfants.

Gardez à l'esprit la rapidité avec laquelle vos enfants deviendront presque tout, dit Etienne. Évitez de concevoir des espaces pour les plus petits: obtenez le tabouret à 20 $, pas le lavabo de salle de bain bas qui coûtera 500 $ à repositionner dans quelques années.

Sortez des sentiers battus pour les portes.

La partie préférée de Catherine dans sa chambre à coucher est le petit dressing, où elle a maximisé chaque centimètre cube avec California Closets. Pour un effet plus dramatique que les portes de placard typiques, ainsi qu'un accès plus facile, elle a opté pour des rideaux à motifs du sol au plafond. «Cela ressemble à de l'art sur le mur», dit-elle.

N'oubliez pas: c'est votre espace, pas celui du prochain propriétaire.

Lorsque Rory et Jeremy faisaient la lessive dans le sous-sol bas de leur domicile à Brooklyn, New York, ils ont dû tenir la tête à un angle de 90 degrés pour éviter de se cogner le front sur les solives. Le seul endroit où il était (abordable) logique de déplacer la buanderie était la salle de bain. Et pour faire de la place pour une unité empilée, ils auraient besoin d'échanger la seule baignoire de la maison contre une douche. «Tout le monde dit qu'une maison a besoin d'au moins une baignoire - pour la revente, pour les acheteurs potentiels avec de jeunes enfants. Mais je fais la lessive deux fois par semaine, et le ciel sait la dernière fois que quelqu'un a pris un bain », dit Rory. "La convention de contournement et l'abandon de la baignoire étaient une évidence si cela signifiait un accès facile à la laveuse et à la sécheuse."

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