J'ai participé à un atelier sur les acheteurs de maison pour la première fois - Voici 5 choses que j'ai apprises

Bien sûr, cela dépend du marché dans lequel vous vous trouvez et du type de maison que vous envisagez, mais l'achat d'une maison peut vous faire économiser beaucoup d'argent à long terme. L'une des choses qui m'ont marqué lors de l'atelier était les avantages fiscaux pour économiser de l'argent lorsque vous achetez une maison, comme l'exclusion des gains en capital.

Cela signifie que si vous avez possédé et vécu dans votre résidence principale pendant deux ans sur cinq avant de vendre, vous pouvez exclure jusqu'à 250000 $ de profit (500,00 $ si le dépôt est conjoint) lors de la vente et ne pas avoir à réclamer ce montant sur vos impôts. Cela dépend bien sûr de la valeur nette de votre propriété au fil du temps, mais vous n'avez pas à réclamer ce montant sur vos impôts.

De plus, si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe (au lieu d'un prêt à taux variable), vos mensualités ne sont pas susceptibles de changer au cours du prêt. Si vous louez, le loyer augmentera au fil du temps en fonction du marché, c'est pourquoi l'achat peut être moins cher que la location à long terme.

Kaczmarek a utilisé une application appelée ChicagoAgent One (cela fonctionne également dans d'autres États) qui calcule le coût d'achat par rapport à la location, ce qui était très utile - tout ce que vous faites est de brancher votre prix de location actuel, le prix de l'endroit que vous regardez et le taux d'intérêt, et vous pouvez voir quelle option est la meilleure pour vous à la moment.

Si vous êtes comme moi et que vous ne pensez pas vraiment à acheter une maison en ce moment, mais que vous voulez un jour, vous devez savoir que là est un coût d'attente pour acheter. «Les taux étant historiquement bas en ce moment, ce taux va également augmenter», dit Pendley. Le marché évolue rapidement et des éléments tels que les taux d'intérêt, la mise de fonds et l'assurance hypothécaire peuvent tous augmenter considérablement en l'espace de six mois.

Pendley utilisé MBSHighwaycoût de l'outil d'attente pour montrer à quoi ressemblaient les chiffres. Pour une propriété évaluée à 300 000 $, avec un montant de prêt de 285 000 $ et un taux d'intérêt de 2,95%, la perte était de 11 519 $ pour une attente de six mois et de 22 917 $ pour une attente d'un an. «Pas pour vous mettre la pression, mais ces chiffres sont plus éloquents que ce que nous essayons de vous dire», dit Pendley. "Si c'est dans votre état d'esprit en ce moment, cela pourrait vous aider à comprendre pourquoi vous voudriez acheter maintenant."

Ces chiffres m'ont certainement incité à envisager d'acheter plus sérieusement, du moins pour planifier à l'avance et savoir que quand mon fiancé et moi sommes prêts à franchir cette étape, il est préférable d'agir le plus tôt possible pour en faire un meilleur investissement de notre de l'argent.

Avant de commencer le processus de recherche d'un logement, obtenez une pré-approbation. Cette étape est cruciale, notamment sur le marché ultra-concurrentiel actuel.

Afin de présenter une offre, vous devez avoir une lettre de pré-approbation à soumettre avec elle. Si vous attendez la dernière minute pour obtenir une pré-approbation, vous risquez de perdre la place, surtout s'il y a plusieurs offres. La soumission d'une lettre de pré-approbation montre au vendeur que vous pouvez vous permettre la place et que vous faites une offre sérieuse. Une pré-approbation examine vos finances, y compris des éléments comme pointage de crédit, ce qui est essentiel sur le marché concurrentiel d'aujourd'hui.

L'exécution d'une vérification de crédit lors de la pré-approbation peut avoir un impact sur vos scores, mais seulement d'un ou deux points. Pendley dit que la dette renouvelable est vraiment le principal facteur qui affecte les cotes de crédit des gens. Il est préférable d'être pré-approuvé parce que vous ne voulez pas être mis dans une situation où vous n'avez même pas la chance de faire une offre sur une maison que vous aimez vraiment.

Les inspections ne sont pas nécessaires et ne se produisent pas automatiquement à moins que vous n'en choisissiez une, ce que vous devriez toujours, dit Kaczmerak. Une inspection n'est pas la même chose qu'une évaluation - une évaluation est effectuée pour protéger votre prêteur et obtenir une estimation de la valeur marchande de la maison. Une inspection examine en profondeur l'état réel d'une propriété, comme les réparations qui pourrait être nécessaire, l'intégrité de la structure et la qualité des principaux systèmes et équipements de la maison travail.

Les inspections peuvent coûter entre 250 $ et 600 $, selon la taille de la maison et l'emplacement dans lequel vous vous trouvez. «C'est facilement les quelques centaines de dollars que vous dépenserez en tant qu'acheteur», déclare Kaczmarek. "Il vous dit tout ce qui pourrait être incorrect ou un problème de sécurité." Demandez à votre agent immobilier de recommander un inspecteur et assurez-vous qu'il est certifié et réputé.

Une fois que vous avez obtenu le rapport d'inspection et que vous l'avez examiné, vous pouvez interroger le vendeur sur toute préoccupation majeure. Veillez à ne pas faire une longue liste de petites réparations - Kaczmerak suggère de les conserver pour une fois que vous emménager dans la maison, car le vendeur pourrait se retirer de l'affaire si vous entrez avec trop de mineurs demandes.