5 villes où le loyer a le plus baissé
Locataires, si vous avez cherché à déménager ou si vous avez besoin de déménager pour des raisons financières, cette année peut être le moment de le faire, du moins pour certains d'entre vous.
Dans tout le pays, les prix des loyers ont chuté de 0,3% depuis le début de la pandémie, et «bien que cette baisse puisse sembler modeste, il se produit à une période de l'année où la croissance des loyers est normalement à son plus rapide », écrit appartement site de liste Liste des appartements, qui a extrait des données de millions d'annonces de location.
Les données de Zillow sur les locations typiques montrent que les prix ne baissent pas dans toutes les villes, mais qu'ils diminuent sur certains des marchés les plus chers comme San Francisco et New York. «Les prix pandémiques continuent d'affecter les principaux marchés», écrit le site de liste d'appartements Zumper. Les réductions de loyer sont également se présenter dans les villes qui dépendent d'industries comme le tourisme - comme Orlando - qui ont été battues par la pandémie.
Vous pouvez trouver du beau temps, de la culture et plus encore à petit budget.
«Avec une part importante des ménages confrontés à des difficultés financières, les propriétaires ont commencé à réduire louer afin d'attirer des locataires qualifiés pour pourvoir leurs vacances », conclut Apartment List dans son rapport.
Où vous pouvez trouver des offres:
De nombreuses grandes villes plus chères ont vu les prix des loyers baisser: la liste des appartements a montré que la moyenne San Francisco a chuté de 3,3% depuis mars, New York de 2,8%, San Jose de 2,2%, Orlando de 2,1% et Miami de 2.0%. Parmi les autres marchés où le loyer a chuté, mais avec un pourcentage plus faible, citons Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston et Houston.
Bien que ces pourcentages ne semblent pas beaucoup, pensez-y de cette façon: «Vous pourriez finir par vivre dans une location beaucoup plus longtemps que ce à quoi vous vous attendez avec l'accord que vous négociez actuellement », déclare Bobbi Rebell, planificatrice financière certifiée, experte en finances personnelles à Pointage. "Ainsi, plus vous pouvez conserver votre prix initial bas, meilleur sera le résultat sur la route."
Où vous ne trouverez pas autant d'offres:
«Alors que la plupart des locataires ont le dessus en ce moment, ce n'est peut-être pas le cas partout», dit Rebell. En effet, de nombreuses petites villes voient leurs loyers augmenter. Zumper note que Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, Californie; Memphis, TN; et Durham, NC, entre autres, ont tous vu leur loyer augmenter.
Cela signifie que si vous voulez un accord, vous devez «savoir ce qui se passe sur votre marché», explique Rebell. «Existe-t-il des interdictions municipales et étatiques sur les expulsions et le gel des loyers? Comment les prix des loyers ont-ils évolué au cours des six derniers mois? Combien de postes vacants y a-t-il dans l'immeuble ou le quartier? »
Comment marquer l'affaire:
Mais même si vous vivez dans une petite ville, vous pourrez peut-être toujours trouver des offres. Le taux de chômage avoisinant les 11%, de nombreux locataires vont déménager dans des endroits plus abordables, ce qui laisse les propriétaires avec des appartements ouverts et moins de personnes en lice pour y entrer. Voici comment conclure un accord sur le loyer:
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Interroger. «Le plus important est de demander», dit Rebell. «Trop souvent, nous supposons que le loyer est un prix ferme. Mais pour l’instant, c’est un marché de locataires et tout est négociable. » Planificateur financier agréé Kevin Mahoney, fondateur de cabinet de conseil financier Illumint à Washington, D.C., dit que lorsque vous le demandez, vous devriez - comme dans de nombreuses autres négociations - essayer de déterminer ce dont votre propriétaire a besoin et ce dont vous avez besoin, et de travailler ensemble à partir de là. Voici quelques conseils de négociation de loyer.
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Sois patient. "Le temps est de votre côté. Ne semble pas trop anxieux. Il y a plus de locataires qui déménagent que d'emménager, vous avez donc l'avantage », explique se révolter, qui est également l'hôte de la Podcast «Financial Grownup» et co-animateur du podcast «Money with Friends».
- Offre de prépaiement du loyer. «Cela peut donner plus de sécurité au propriétaire, surtout maintenant quand on se demande si un locataire sera en mesure de payer son loyer», explique Rebell.
- Acceptez un bail plus long. «Les propriétaires ne gagnent pas d’argent si un appartement est vide. S'ils savent qu'il sera occupé pendant une période plus longue, ils n'ont pas à se soucier de trouver un nouveau locataire qualifié », déclare Rebell. "Ils n'ont pas non plus à craindre de perdre un mois (ou plus!) De loyer lors d'une transition de locataire."
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Montrez-leur que vous êtes bon pour cela. «Au milieu du gel des loyers et des grèves des loyers, les propriétaires seront trop prudents à propos des nouveaux locataires qu'ils embauchent en ce moment. Il sera donc dans votre intérêt de venir à la table de négociation avec vos antécédents de location, crédit score, et d'autres informations financières importantes pour montrer que vous êtes en mesure de faire un loyer chaque mois, »Rebell explique.
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S'ils ne bougent pas sur le loyer, cherchez à négocier d'autres choses, dit Mahoney. Pourraient-ils réduire le dépôt de garantie, le dépôt pour animaux de compagnie ou le budget pour autre chose? Ces autres éléments peuvent parfois représenter autant qu'une déduction de loyer, ajoute-t-il.