L'investissement immobilier pourrait être votre clé de la liberté financière

Avant de vous lancer dans l'immobilier, assurez-vous que vos finances sont en bonne santé. Un bien pointage de crédit et un faible endettement vous aidera à obtenir plus rapidement l'approbation des prêts. «Gardez vos scores FICO à la hausse», déclare Vera Barnes, agent immobilier de 16 ans à Urban Nest Realty à Las Vegas. «Beaucoup de gens ne comprennent pas à quel point le crédit est important. Votre crédit est la clé de l'acquisition effective d'une propriété. À moins que vous n'ayez beaucoup d'argent à la banque et que vous puissiez payer comptant. "

Mais comme ce n'est pas le cas de la plupart des gens qui débutent dans l'immobilier, une bonne cote de crédit vous aidera à obtenir de meilleures options de financement qui nécessitent peu ou pas de votre propre argent. «La plupart des gens connaissent les prêts bancaires comme stratégie», déclare Halm. «Il y a le financement du vendeur où le vendeur est essentiellement la banque, ou il y a des prêteurs d'argent dur. Ces types d'institutions sont beaucoup plus flexibles que les banques, ils ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés et des durées plus courtes, mais ils évoluent plus rapidement. " 

Garder votre dette à un niveau bas est également important pour être admissible aux propriétés et aux options de financement. «Vous voulez avoir le moins de dettes possible. Beaucoup de gens sont en dette de carte de crédit. La dette de carte de crédit n'est tout simplement pas un outil puissant pour créer de la richesse », déclare Barnes. "Lorsque vous avez un ratio dette / revenu élevé, c'est-à-dire le montant des revenus que vous avez le montant de la dette que vous avez contractée, tous vos dettes, qui comprennent les cartes de crédit, les billets de voiture, les notes de la maison; cela doit être assez bas pour que vous puissiez être admissible à une propriété. Et vous pouvez avoir droit à une somme d'argent plus importante si votre ratio dette / revenu est faible et votre revenu le soutient bien sûr. "

Un autre conseil? Déposez vos impôts. Barnes recommande également de passer deux ans ou plus à un emploi avant d'essayer d'investir dans l'immobilier. «Si vous ne pouvez pas montrer que vous gagnez de l'argent sur vos impôts, vous ne serez pas admissible à une propriété avec un taux d'intérêt raisonnable», dit Barnes. «Il existe des entreprises qui peuvent vous qualifier, mais les taux d'intérêt peuvent être très élevés. Les prêts d'argent dur peuvent avoir des taux d'intérêt de 10 à 15%. "

Lorsqu'il s'agit de choisir le type de propriété dans laquelle vous souhaitez investir, il existe de nombreuses options en fonction du temps et de l'argent que vous souhaitez investir, ainsi que de vos objectifs à long terme. «Il se peut que vous vouliez un revenu passif... alors déterminer ce que ce nombre doit être. Soit en remplaçant votre revenu de travail, soit en obtenant un revenu passif suffisant pour remplacer vos dépenses. » 

D'autres ont un objectif pour se mettre en place retraite. «Les gens peuvent utiliser un fonds de retraite pour investir dans l'immobilier», déclare Halm. «Ils devraient le placer dans un type de compte de retraite appelé compte de retraite autogéré afin qu'ils ne se limitent pas aux fonds communs de placement et aux actions que nous avons souvent. Vous pouvez l'auto-diriger et l'intégrer dans l'immobilier et d'autres types d'actifs. "

Une fois que vous avez déterminé vos objectifs, pensez au type de propriété ou de classe d'actifs dans laquelle vous souhaitez investir. Maisons unifamiliales ou multifamiliales, immeubles commerciaux ou de bureaux, propriétés industrielles ou commerciales, mobiles les maisons, les terrains, les logements étudiants et les locations à court terme sont tous les types d'actifs que vous pourriez investir dans.

"Vous ne faites qu'un projet à la fois ou un achat à la fois. Ce pourrait être une petite maison de ville ou un condo », dit Barnes. «Et puis vous obtenez cela financé. Alors bien sûr l'objectif serait d'y mettre un locataire, ou si vous allez y habiter vous-même, vous pouvez y vivre pendant quelques années et augmenter votre pointage de crédit ainsi que toutes les finances que vous souhaitez épargner. Vous souhaitez économiser autant que vous le pouvez pendant cette période. " 

Une fois que vous avez une idée du type d'actif dans lequel vous souhaitez investir, pensez à l'emplacement. Lorsque Halm a commencé à investir dans l'immobilier, elle pensait qu'elle ne pouvait investir que là où elle vivait. «Une des choses que j'ai apprises, je vis dans un marché très cher et cela me limitait au début», explique Halm. Puis un mentor lui a dit, vous vivez là où vous voulez vivre, vous investissez là où les chiffres ont du sens, ce qui lui a permis de faire un «bond en avant» avec l'investissement immobilier. «Pour le prix d'une maison à Los Angeles, je pourrais obtenir 20 maisons à Jackson, Mississippi», dit Halm. "Trouvez le bon marché immobilier où les chiffres auront un sens pour ce que vous essayez de faire."

Barnes suggère d'examiner également les villes en croissance, sauf si vous n'avez pas de propriété, auquel cas elle recommande de faire ce que vous pouvez pour sécuriser une propriété même si vous devez payer un peu plus à premier.

«Les petites villes où les prix de l'immobilier sont plus bas, cela pourrait être un bon investissement d'investir dans ces zones», dit Barnes. «Si vous envisagez un endroit comme la Californie, Las Vegas, New York... où ils dépassent la valeur marchande dans la plupart des cas, je ne sais pas si ce serait un bon moment pour commencer à investir. À moins, bien sûr, que vous n'ayez pas de propriété. Ensuite, je recommande toujours que vous vous achetiez une propriété. Même si vous devez payer un peu plus. "

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier mais que vous ne souhaitez pas réellement acheter une propriété ou que vous souhaitez apporter une contribution initiale plus faible, consultez les plateformes de financement participatif immobilier en ligne.

«Il existe des fiducies de placement immobilier en ligne auxquelles vous pouvez adhérer, certaines pour aussi peu que 100 $, d'autres pour un minimum de 500 $», dit Halm. «Vous pouvez accéder à ces fonds et récupérer 10% de votre argent, voire plus. Il y en a un appelé le Conservation de la maison américaine fonds, ils investissent dans des propriétés où les gens ne paient pas leur prêt hypothécaire. Vous pouvez entrer pour 100 $ et obtenir 10% de remise sur votre argent. "Halm recommande également DiversyFund, qui a un minimum de 500 $ et traite des immeubles à appartements multifamiliaux, et Fundrise qui a un minimum de 1 000 $ et offre différentes options d'actifs allant des appartements aux maisons unifamiliales.

Ces plates-formes facilitent la prise en main de l'immobilier, car elles gèrent la vérification des propriétés et travaillent avec les gestionnaires immobiliers à votre place. Vous pouvez également gérer et suivre vos investissements en ligne, ce qui offre plus de flexibilité.

Les faibles taux d'intérêt actuels en font un moment idéal pour investir dans l'immobilier. «Les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas, ils sont si bas», déclare Halm. "Lorsque vous empruntez de l'argent, vous l'empruntez moins que le coût de l'inflation en ce moment et vous avez ces locataires qui le remboursent."

«Vous pouvez considérer les propriétés comme un véhicule de retraite, ou de l'argent à la banque, car il s'apprécie continuellement», dit Barnes. «L'accession à la propriété est essentielle pour bâtir votre patrimoine; le marché montera et diminuera au fil des ans pour toujours. C'est comme ça que le marché est. »Conclusion: malgré les changements du marché, investir dans l'immobilier est presque toujours une bonne idée et pourrait être la clé de la stabilité financière.

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