Comment acheter une maison sans la voir d'abord et éviter de se brûler

Personne ne recommande d'acheter un appartement sans être vu. Mais ils ne recommandent pas non plus de réutiliser un soutien-gorge de lycée comme masque facial ou d'utiliser un tissu à une épaisseur comme papier hygiénique, que je suis coupable d'avoir fait pendant la pandémie mondiale qui passe maintenant son premier anniversaire. Ainsi, lorsque mon partenaire et moi avons décidé de quitter notre maison de Los Angeles et de déménager à New York pour être plus proches de notre famille, nous ne savions pas trop par où commencer.

Aucun de nous n'était à l'aise de monter dans un avion pour commencer la recherche d'une maison, encore moins de visiter des propriétés à l'intérieur avec des agents immobiliers que nous n'avions jamais rencontrés. Nous avons donc commencé par naviguer le week-end sur Zillow. Ensuite, nous envoyions des courriels aux agents. Quelques semaines plus tard, yada yada yada, nous venons de fermer sur un appartement de West Village QUE NOUS N'AVONS JAMAIS VU. Si vous êtes sur le marché pour faire de même, ou même simplement compléter votre recherche IRL avec une aide virtuelle, il est important de comprendre comment les tendances d'achat immobilier ont changé (indice: drastiquement).

Pour expliquer pourquoi la pandémie a inondé le marché du logement d'acheteurs, les experts soulignent le travail à distance, les tendances générationnelles et des taux d'intérêt presque historiquement bas qui pourraient faire économiser des milliers de dollars aux primo-accédants au cours d'une période de 15 ou 30 ans hypothèque. «La pandémie a remodelé comment et où nous voulons vivre», déclare Zillow expert des tendances de la maison Amanda Pendleton. "Lorsque votre maison n'a plus besoin d'être liée à votre lieu de travail, vous pouvez prendre des décisions en matière de logement qui soutiennent votre style de vie et pas seulement votre travail."

Alors que nous nous arrêtions pendant les premiers jours de la pandémie, il était tout à fait naturel de réexaminer la façon dont nos maisons répondaient aux nouveaux besoins de la vie, du travail, de la garde d'enfants et des jeux en plein air. «Tout à coup, avoir une grande cour n'était pas un fardeau», dit Pendleton. "C'était une fonctionnalité incontournable."

Alors, où tout le monde va-t-il? Pendleton dit que Zillow a constaté un intérêt croissant pour des destinations de vacances comme Key West, la côte du New Jersey et Cape Cod. Les petites villes étaient également à la mode, avec des endroits comme Borger, au Texas, Pierre, S.D. et Vernal, dans l'Utah, affichant la plus forte croissance d'une année à l'autre du trafic de recherche hors de la ville.

Cela étant dit, 2021 montre déjà un type de tendance différent. À mesure que le vaccin devient plus largement disponible et les économies locales rouvrent, les experts prévoient une augmentation de la demande de vie urbaine. «Le marché du logement à L.A. est solide», déclare Mary Fitzgerald, agent immobilier et star de Netflix Vendre Sunset. «La plupart des maisons de moins de 3 millions de personnes font l'objet d'offres multiples et dépassent le prix demandé. Je pense que le marché restera solide tant que les taux d'intérêt resteront bas. "

Même avec l'accès à un plan d'étage en ligne, il peut être difficile d'évaluer avec précision un espace que vous n'avez jamais vu. N'ayez pas peur de demander à un agent plus de photos que vous n'en voyez dans une liste, en particulier les photos retirées qui montrent à la fois le sol et le plafond (souvent, les annonces n'utiliseront que des photos en gros plan qui ne montrent volontairement pas le contexte). Un autre conseil? Si les photos montrent des pièces avec les stores fermés et fermées, demandez à un agent plus d'options avec des fenêtres ouvertes à plusieurs moments de la journée. Cela vous aidera à avoir une idée de la vue et de la quantité de lumière naturelle laissée par les fenêtres.

«La photographie de qualité est l'une des choses les plus importantes sur lesquelles les agents devraient se concentrer lors de l'inscription d'une maison», déclare Fitzgerald. «C'est ce qui intéresse les acheteurs et les amène à se présenter aux expositions. La photographie par drone est importante pour certains types de maisons afin de présenter la propriété d'une manière que la photographie traditionnelle traditionnelle ne peut pas capturer. Les visites vidéo professionnelles sont également utiles lors de la mise en vente de propriétés de luxe. "

Pensez à l'expérience de magasinage à domicile IRL traditionnelle: vous aviez l'habitude de charger les enfants dans la fourgonnette et de passer d'innombrables week-ends allant de portes ouvertes à portes ouvertes. «Plus maintenant», dit Pendelton. "Vous pouvez profiter de visites virtuelles 3D gratuites associées à des plans d'étage interactifs pour vous offrir une expérience immersive sans quitter votre canapé."

Un agent expérimenté proposera également aux acheteurs sérieux une visite virtuelle par appel vidéo. Dans ce scénario, les acheteurs intelligents peuvent exploiter les connaissances d'un agent qui a potentiellement vu des centaines de maisons similaires. "La plus grande erreur qu'un acheteur à domicile puisse faire lors d'une visite vidéo est d'oublier toutes les les externalités que vous ne pouvez ressentir qu'en visitant une maison en personne - les sons, les odeurs, la lumière, " dit Pendleton.

Quelques questions à considérer:

• Bruit. Entendez-vous la circulation routière ou les aboiements de chiens à l'extérieur? Est-ce un quartier calme ou y a-t-il beaucoup d'enfants qui jouent dehors?
• Des odeurs. Pouvez-vous sentir la nourriture d'un voisin ou d'un restaurant à proximité? Y a-t-il une odeur de moût ou de bois humide quelque part?
• Lumière. Y a-t-il de l'ombre l'après-midi dans la cour? La maison a-t-elle beaucoup de lumière naturelle?
• Des détails. Pouvez-vous tester la pression de l'eau dans la douche? Ouvrez les armoires? Afficher tout le stockage?

Une fois la transaction conclue, l'étape suivante consiste à se préparer à emménager. «Achetez les choses lentement», déclare Jaclyn Christensen, PDG de Conception de Jaclyn Christensen. «Si vous pouvez attendre d’emménager pour acheter des meubles, attendez. Ne vous sentez pas pressé ou pressé de remplir un espace. J'ai vu des gens faire ça pour être déçus plus tard de ne pas utiliser une pièce en particulier comme ils le pensaient. "

Cela étant dit, personne ne veut se présenter à une boîte blanche après un voyage à travers le pays. Christenson recommande d'embaucher quelqu'un sur le terrain (un concepteur, un chef de projet, même un ami) pour aider à discuter des détails, prendre des photos et répondre aux questions. Cette personne peut également vous aider à éviter les surprises inattendues. Alors que la plupart des acheteurs font leur diligence raisonnable en embauchant un inspecteur en bâtiment réputé (et vous devriez aussi), ils ne vous diront pas si votre maison se trouve à proximité d'une route très fréquentée ou si votre vue est bloquée par des lignes électriques. Votre agent devrait donnez des commentaires sur ce genre de choses, mais si ce n'est pas le cas, un bon ami peut être vos yeux et vos oreilles.

Quant aux petites choses qui font qu'une maison se sent instantanément comme une maison? "Les plantes!" dit Christenson. "Les vraies plantes ont un impact énorme sur n'importe quel espace et créez automatiquement une atmosphère chaleureuse et personnelle. "En cette année d'inconnues à venir, faire de votre maison un sanctuaire est plus important que jamais. Trouvez votre espace idéal et préparez-vous à (continuer) l'imbrication.

Un nouveau Zillow sondage ont constaté que les gens sont plus susceptibles d'acheter et / ou de vendre leur maison entièrement en ligne:

• Pendant la pandémie, 36% des Américains seraient plus susceptibles d'essayer d'acheter une maison entièrement en ligne, et 43% seraient plus susceptibles d'essayer de vendre une maison entièrement en ligne.
• À la fin de la pandémie, 30% des personnes déclarent qu'elles seraient encore plus susceptibles d'essayer d'acheter une maison entièrement en ligne, et 33% seraient plus susceptibles de vendre une maison entièrement en ligne.
• Une personne sur trois déclare préférer une visite virtuelle ou vidéo à domicile au lieu de visiter une maison en personne (même après la fin de la pandémie).