Le meilleur moment de l'année pour acheter une maison
Le printemps est généralement considéré comme une saison d'achat de maisons, selon Kimberly Palmer, spécialiste des finances personnelles à NerdWallet, mais vous pouvez également vous attendre à trouver de bonnes affaires toute l'année, en particulier pendant les périodes où le marché est considéré comme plus lent.
«Les prix ont tendance à être les plus bas en janvier et les plus élevés en été», explique Palmer. «Si vous pouvez attendre pour acheter une maison jusqu'en janvier et février, vous avez de meilleures chances de conclure une bonne affaire.»
Bien sûr, le meilleur moment pour acheter peut dépendre fortement de votre emplacement aux États-Unis, ajoute-t-elle.
«Assurez-vous de regarder de près les tendances dans votre région avant d'acheter», explique Palmer.
Zillow Amanda Pendleton, experte en mode de vie, dit qu'il est préférable d'acheter au printemps dans une région du pays qui connaît une interruption du temps pendant ces mois.
"Cette tendance printanière est encore plus extrême sur les marchés aux hivers plus rigoureux: à Chicago et Minneapolis, par exemple, près de deux fois plus de maisons sont répertoriées en mai et juin qu'en décembre et Janvier », dit-elle. «Les marchés plus tempérés, comme Miami et Tampa, n'ont pratiquement pas de tendance saisonnière notable.»
Dans de nombreuses régions, au printemps, vous aurez le choix parmi les maisons disponibles, ainsi que de bonnes conditions météorologiques estivales à l'horizon pour vous assurer une emménagement sans problème.
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Pendleton dit que l'achat d'une maison en hiver pourrait vous faire réaliser les plus grosses économies si vous êtes prêt à acheter dans un plus petit groupe de maisons à vendre. Bien sûr, dans ce scénario, vous courez le risque de ne pas pouvoir trouver un logement avec toutes les fonctionnalités que vous espérez.
"UNE Analyse de Zillow constate que les maisons inscrites à la fin de décembre se vendent 1,5% de moins que la moyenne », a déclaré Pendleton. "Cependant, si vous magasinez à la fin de l'été, vous atteindrez le point idéal entre la sélection et les bonnes affaires."
Chaque fois que vous magasinez, Pendleton dit qu'il est typique de s'attendre à une recherche d'achat d'une maison d'environ quatre mois et demi. Pendant ce temps, elle dit qu'il est probable que vous assistiez à 2,6 journées portes ouvertes et 4,4 visites, si vous voulez être précis. (La crise des coronavirus peut signifier des ventes plus rapides et un processus de recherche plus court.)
La question de déterminer le meilleur moment pour acheter une maison dépendra de la question de savoir si la sélection ou le prix est le plus important pour vous. Selon votre réponse, vous pourriez chercher à magasiner en hiver ou au printemps.
Malheureusement, selon Pendleton, les baisses de prix ne sont pas scientifiques, quelle que soit la saison de vos achats.
«Les vendeurs ont des priorités différentes; certains veulent obtenir le meilleur prix pour leur maison, d'autres doivent vendre en raison d'un changement dans leur vie et peuvent être plus ouverts à la négociation ou à une baisse des prix », dit-elle.
Mais quelle que soit la période de l'année, une analyse Zillow montre qu'une maison est moins susceptible de se vendre au prix de vente complet chaque mois supplémentaire où elle reste sur le marché. Discutez avec votre agent immobilier de la date et du montant à offrir pour obtenir la meilleure offre dans votre situation: Parfois, l'attente est payante.
Il va de soi que si c'est vous qui vendez votre maison, vous pouvez également consulter la recherche d'achat pour voir quand le meilleur mois est pour vous.
Pendleton dit que les maisons inscrites au début du mois de mai se vendent en moyenne plus cher que les maisons répertoriées à d'autres périodes de l'année. Mais si vous listez un mois plus tôt, en avril, c'est là que les maisons se vendent le plus vite.
"Les maisons qui ont frappé le marché au début du mois de mai se sont vendues pour près de 1% de plus que prévu, soit environ 2 100 $ de plus que la maison typique du pays", a déclaré Pendleton. "Mais si la vitesse est ce dont vous vous souciez, dans tout le pays, les maisons mises en vente à tout moment en avril se vendent une semaine entière plus vite que la moyenne."
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Bien qu'il puisse y avoir de la science à surveiller le marché et à planifier votre achat en fonction de la situation économique, Pendleton dit que cela peut également être une recette pour un désastre.
"Même les experts font des erreurs", dit-elle, "et une maison est l'atout le plus précieux que la plupart des gens posséderont, il est donc particulièrement important de ne pas jouer avec."
Au lieu de cela, il est plus probable que votre premier achat de maison coïncide avec un événement majeur de la vie, dit Pendleton: pensez au mariage ou à la naissance de votre premier enfant. La recherche montre que les acheteurs de différentes générations auront d'autres considérations, comme la prise en compte de leur épargne-retraite.
Avant de devenir trop stressé compte tenu de tous les facteurs potentiels qui pourraient affecter votre achat, Pendleton dit qu'il vaut mieux ne pas trop penser aux choses.
«Le meilleur moment pour acheter une maison, c'est quand c'est le bon moment pour vous. Cela peut sembler cliché, mais au bout du compte, vous seul savez à quoi ressemble votre situation financière, votre horizon temporel et votre tolérance au risque », dit-elle. "Acheter une maison, surtout pour la première fois, est à la fois excitant et effrayant, mais en fin de compte, c'est un investissement dans votre avenir et le début d'une nouvelle phase de votre vie."
Vous avez entendu les experts: le meilleur moment pour acheter une maison est lorsque vous décidez que vous êtes prêt.