Bonne nouvelle: le fait de gratter un remodelage de la maison peut réellement porter ses fruits

Tout propriétaire doit savoir que chaque effort de rénovation de la maison et chaque élément du liste de contrôle pour la rénovation domiciliaire a un certain impact sur la capacité de vendre une maison, le moment venu. Les propriétaires de longue date qui prévoient de rester sur place pendant des années ou vieilliront un peu moins à s'inquiéter à cet égard, mais quiconque pourrait finir par déménager au cours des 10 prochaines années environ, il faudrait examiner attentivement comment chaque projet de rénovation domiciliaire, aussi petit soit-il, pourrait augmenter ou diminuer la valeur globale d’une maison.

Malheureusement, le simple fait de remodeler et de mettre à jour ne promet pas une augmentation de la valeur de la maison. Certains projets, surtout s'ils répondent à des goûts ou à des modes de vie très spécifiques (pensez douches pour chiens), peut réduire la valeur d'une maison aux yeux des acheteurs potentiels, même si ce projet utilise la technologie la plus chaude ou les fonctionnalités les plus chères. Car

rénovation de maison les coûts peuvent être astronomiques, en particulier pour les mises à jour à grande échelle, les propriétaires assurez-vous que chaque mise à jour offre une sorte de retour sur investissement en augmentant la revente globale d'une maison valeur. (Toute personne sensée voudrait que coût de rénovation de cuisine pour aider à se payer en quelque sorte, non?)

Selon un rapport du site de recherche de propriété Zillow, des investissements plus importants dans des projets de rénovation résidentielle ne rapportent pas nécessairement des gains plus importants à la valeur de la maison. Le rapport, qui examine comment les personnes qui se préparent à vendre leur maison peuvent mieux préparer leur propriété, indique qu'un remodelage de salle de bains de milieu de gamme ajoute en fait plus de valeur par dollar investi qu'un investissement haut de gamme.

Une mise à jour de milieu de gamme, selon Zillow, pourrait inclure le remplacement des toilettes, de la baignoire et des luminaires; remplacer un évier à un bassin par un double; re-carrelage du sol; et papier peint suspendu. Une telle mise à jour entraîne généralement une augmentation de 1,71 $ de la valeur de la maison pour chaque dollar dépensé, ce qui signifie qu'un tel remodelage pourrait en fait payer lui-même, puis certains, quand viendra le temps de vendre la maison. Une rénovation de salle de bain haut de gamme avec des fonctionnalités haut de gamme, une paroi de douche, un bidet et d'autres compléments luxueux généralement ajoute seulement 87 cents par dollar dépensé, ce qui signifie que la mise à jour coûterait en fait plus d'argent au propriétaire à long terme courir.

Le facteur de milieu de gamme s'applique également aux autres mises à jour: le rapport de Zillow indique que les nouvelles fenêtres de milieu de gamme peuvent rapporter 1,15 $ pour chaque dollar dépensé pour acheter et installer de nouvelles fenêtres, tandis que des fenêtres plus sophistiquées aideraient simplement les propriétaires à rentabiliser leur investissement dans leur Accueil. Les rénovations de la cuisine et la finition d'un sous-sol offrent des retours sur investissement terribles, donc même dans ces cas, investir juste assez pourrait avoir le sens le plus financier, si investir plus ne va pas vraiment ajouter à la valeur.

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Posséder une maison sert souvent à deux fins: premièrement, cela donne aux gens un endroit où vivre, et la mise à jour de cet espace peut contribuer au confort et au bonheur général de la maison. Deuxièmement, posséder une maison est un investissement (et un investissement assez important), et les mises à jour (ou leur absence) peuvent modifier la valeur de cet investissement. Les utilisateurs hiérarchiseront ces objectifs différemment, souvent en fonction de la fréquence à laquelle ils prévoient de déménager, mais il est important de se rappeler que les meilleures mises à jour à domicile doivent répondre aux deux objectifs.

À cet égard, la nouvelle selon laquelle les remodelages de niveau intermédiaire sont en fait meilleurs que ceux de haut niveau est une excellente nouvelle pour les les propriétaires, qui peuvent reculer à l'idée que les seules bonnes rénovations sont celles qui ajoutent le plus flashy, le plus récent finitions. Un réfrigérateur de haute technologie peut être cool, mais il n'est pas nécessaire pour quiconque s'inquiète de la valeur de revente; le choix mis à jour et plus abordable pourrait en fait être plus utile à long terme. Quiconque a des goûts luxueux peut vouloir faire des folies sur les meilleures mises à jour de toute façon, mais tous les propriétaires doivent savoir que ce n'est certainement pas nécessaire.