Comment trouver de l'argent pour des mises à niveau à domicile

Certains rénovateurs commencent à payer tout de suite: équiper votre maison avec des appareils Energy Star (laveuse, sécheuse, chauffe-eau) peut réduire votre consommation d'énergie de 35% et réduire considérablement vos factures. D'autres améliorations pourraient ne pas vous faire économiser de l'argent dans un proche avenir, mais vous aideront à obtenir un prix plus élevé lorsque vous finirez par vendre. «Tout ce qui donne à votre maison un attrait plus élevé peut vraiment augmenter sa valeur et vous aider à profiter davantage de votre maison pendant que vous y habitez», explique Sarah Feezor, une agence immobilière avec Dream Town Realty à Chicago. Les acheteurs qui recherchent en ligne peuvent faire défiler une liste avec de la peinture écaillée ou un porche délabré avant de regarder les photos de l'intérieur. En fait, le dernier Cost vs. Le rapport sur la valeur de Hanley Wood, un fournisseur de données résidentielles, a révélé que les projets d'appel les revêtements extérieurs, les portes et les fenêtres avaient un taux de récupération moyen de 75%, contre 64% pour l'intérieur. mises à niveau. À l'intérieur, les rénovations de cuisine et de salle de bain obtiennent le meilleur retour sur investissement. Malgré tout, vous voudrez que vos dépenses soient compatibles avec la valeur totale de la maison - une rénovation de cuisine de 90 000 $ n'a pas beaucoup de sens pour une propriété de 200 000 $. «L'une des pires choses que les gens peuvent faire est d'améliorer leur maison de façon excessive», explique Feezor. "Si la mise à niveau signifie que vous êtes maintenant la meilleure maison du quartier, vous n'obtiendrez jamais autant d'argent lorsque vous vendez. "Le fait de consulter des annonces comparables dans votre région peut vous aider à suivre le rythme de la marché.

Vous savez probablement si vous voulez dépenser 5 000 $ ou 50 000 $ pour la rénovation de votre cuisine. Pour transformer votre estimation approximative en un budget, parcourez d'abord les magasins et les sites de rénovation pour une idée des matériaux et des accessoires que vous aimez et combien ils coûteront. Pour les petits projets, faites appel à des commerciaux pour vous guider dans vos options et répondre aux questions. Pour les mises à niveau plus importantes, dépenser un peu d'avance pour une consultation de conception peut vous fournir de précieuses informations sur vos options et vous aider à vous assurer que chaque élément nécessaire est inclus dans votre budget. Une bonne règle d'or consiste à réduire les estimations des entrepreneurs de 10%. Avec un projet de bricolage, augmentez l'estimation de 20 à 30%, car des hoquets se produisent, surtout lorsque vous n'êtes pas un professionnel. Pour obtenir des estimations ville par ville sur les coûts typiques, accédez à houzz.com/remodeling-costs.

Si vous ne souhaitez pas exploiter vos économies pour des projets plus petits, vous pourriez être admissible à une carte de crédit avec un intérêt de 0% pendant 12 mois ou plus. La carte Citi Simplicity, par exemple, offre un intérêt de 0% pendant 21 mois. "Les cartes de crédit des magasins ont tendance à offrir moins de flexibilité, mais si vous savez que vous allez toujours y magasiner, elles ont des avantages, comme des promotions spéciales et des remises en argent plus élevées sur les achats », explique Kimberly Palmer, experte en cartes de crédit à NerdWallet. Effectuez simplement le paiement minimum chaque mois et remboursez le solde en entier avant la fin de la période promotionnelle ou vous finirez par dépenser un joli centime pour ce nouveau patio.

Si vous souhaitez utiliser la valeur nette de votre propriété pour payer les mises à niveau, vous avez plusieurs options. La plus flexible peut être une ligne de crédit sur valeur domiciliaire, "qui est comme une carte de crédit attachée à votre maison", explique Alex Margulis, vice-président des prêts hypothécaires chez Hypothèque Perl à Chicago. L'avantage: vous pouvez retirer des fonds et les rembourser aussi souvent que vous le souhaitez pour la durée de la période de tirage de la ligne de crédit (généralement 10 ans) - et vous ne payez des intérêts que sur l'argent que vous avez tiré. Mais le taux d'intérêt est variable, ce qui pourrait vous brûler s'il grimpe pendant que vous êtes en mode de remboursement. Si vous préférez la sécurité d'un taux fixe, choisissez un prêt sur valeur domiciliaire. Vous obtenez un montant forfaitaire et payez des intérêts sur le montant total jusqu'à ce qu'il soit remboursé. Exécutez les chiffres avec soin avant d'emprunter, explique Margulis: «Parfois, déménager est plus logique, et parfois rester sur place - moins la rénovation - est le choix le plus intelligent.