5 raisons pour lesquelles votre maison peut valoir moins que vous ne le pensez

Déménager dans une nouvelle maison n’est pas facile - le stress de vendre une maison seul pourrait suffire à arrêter certaines personnes, mais quand il est temps de bouger, il est temps de bouger. Malheureusement, acheter une nouvelle maison et sortir d'une ancienne peut être un peu compliqué une fois que vous coût de vente d'une maison, le temps et l'énergie nécessaires, ainsi que toute la logistique nécessaire à la vente de votre maison; ce n'est certainement pas aussi facile que d'accrocher une pancarte à vendre dans la cour.

Comprendre comment vendre une maison rapidement peut être simple, surtout si vous êtes prêt à subir un peu de perte sur votre investissement immobilier. Si vous voulez gagner de l’argent chez vous, il faudra un peu de travail, y compris trouver le meilleur moment pour vendre une maison et ajouter des fonctionnalités qui peuvent vous aider vendez votre maison pour plus d'argent. Bien sûr, il y a des choses hors du contrôle d'un propriétaire qui pourraient apporter des offres bien en dessous

demander le prix, réduire les gains potentiels que vous pourriez retirer d'une augmentation de la valeur de votre maison.

Une nouvelle analyse de la startup immobilière Porte ouverte trouvé les choses les plus coûteuses qui peuvent réduire la valeur d'une maison, ce qui fait vendre une maison moins cher, peut-être même moins que ce qu'elle a été achetée, selon le marché d'une région. Ces facteurs de valeur ajoutée proviennent d'un examen des offres immobilières réelles au cours de la dernière année dans 20 régions métropolitaines, et ils peuvent réduire le prix de vente d'une maison de milliers.

Au sommet de la liste, il y avait les voisins commerciaux, ce qui peut faire baisser la valeur d'une maison de 9 600 $, selon les conclusions d'Opendoor; apparemment, les acheteurs potentiels ne veulent vraiment pas acheter une maison à côté d'un restaurant bruyant ou d'un lieu de rassemblement bruyant, suffisamment pour faire une offre low-ball de près de 10 000 $ en dessous du prix demandé. Viennent ensuite les arrière-cours en pente, qui pourraient coûter 7 000 $ à un vendeur; voisins disgracieux, ce qui pourrait faire baisser l'offre de 5 200 $; comptoirs de cuisine en formica ou en carrelage au coût de 4 600 $; ou tapis comme plancher principal, ce qui fait baisser la valeur d'une maison de 3 900 $.

Changer les comptoirs de cuisine ou le type de plancher est une solution gérable pour les propriétaires qui cherchent à obtenir le meilleur prix pour leur maison, bien que le coût pour rénover une maison n'est pas bon marché. Malheureusement, d’autres caractéristiques de réduction de la valeur - en particulier les mauvais voisins, qu’ils soient commerciaux ou résidentiels - échappent au contrôle du vendeur. Et, bien sûr, une arrière-cour en pente est réparable en théorie, mais dans la pratique, la résolution d'un tel problème coûterait un sou et une planification logistique sérieuse.

Alors, que peuvent faire les propriétaires souhaitant vendre s'ils possèdent une (ou plusieurs) de ces fonctionnalités de réduction de valeur? Si les éliminer n'est pas une option, chercher à ajouter des fonctionnalités qui augmentent sérieusement la valeur d'une maison - comme un attrait exceptionnel, des salles de bains rénovées, etc. - est probablement la meilleure solution. Sinon, prendre une perte sur la vente d'une maison pourrait valoir la peine d'entrer dans un endroit avec une plus grande valeur.