Comment augmenter la valeur de votre maison

Une version de cet article a été initialement publiée surLearnvest.com.
Est-ce que creuser dans la cour pour y installer une piscine en vaut la peine? Que diriez-vous de moderniser une cuisine fatiguée avec des comptoirs en marbre brillant? Et qu'en est-il de l'installation d'enceintes high-tech dans toute la maison?
Si vous envisagez de rénover votre maison, vous vous posez peut-être déjà ces mêmes questions. Mais quand il s'agit d'augmenter la valeur d'expertise de votre maison, la réponse n'est pas toujours un oui retentissant.
Pour vous assurer que vos dollars sont bien dépensés, nous avons demandé à des experts immobiliers de tout le pays de peser les cinq meilleurs dos d'amélioration de l'habitat qui peuvent augmenter la valeur de revente - et cinq choses à ne pas faire qui ne valent pas le supplément frais.

Tous nos experts conviennent qu'une rénovation de cuisine devrait être en tête de votre liste, car c'est le cœur d'une maison, la pièce où les familles passent la plupart de leur temps. Mais par où commencer? Quelques exemples incluent la mise à niveau vers des appareils en acier inoxydable et l'installation de comptoirs en pierre reconstituée ou granit, car ces changements assez faciles amélioreront l'attrait esthétique du espace. Les détails peuvent également faire la différence, comme mettre des boutons brillants sur les armoires et acheter un nouveau robinet étincelant pour l'évier.

Une toilette qui a l'air vieille, fissurée ou sale (ou qui ne chasse pas correctement) est un arrêt - et il en va de même pour une vanité, qui devrait être accrocheuse et pratique. «Installez un meuble-lavabo encastré dans le mur pour économiser de l'espace», conseille Alen Moshkovich, un courtier de Douglas Elliman à New York.
Un bon éclairage peut également être un booster de grande valeur, comme l'ajout d'une fenêtre dans la salle de bain, afin que la lumière naturelle puisse éclairer l'espace.
Il existe une autre solution plus simple que les propriétaires ont tendance à négliger: le remplacement de la vitre d'une baignoire, plutôt que d'en obtenir une nouvelle, vous fera économiser de l'argent et améliorera l'apparence de votre salle de bain.

«Au cours des quatre à cinq dernières années, il y a eu une demande croissante de logements verts», explique Tom Ferstl, évaluateur immobilier commercial et résidentiel chez Ferstl Valuation Services à Little Rock, Arkansas. «Rendre votre maison plus économe en énergie est un atout. Tout ce qui aide à garder la chaleur pendant les mois les plus froids et à l'extérieur pendant les mois les plus chauds vous aidera.»
Les changements peuvent être mineurs, comme l'ajout de contre-portes ou d'un ventilateur de plafond dans chaque pièce. Ou ils peuvent être grands, comme un double ou un triple panoramique de vos fenêtres.
Vous voulez plus d'idées sur la façon de rénover votre maison de manière écologique? Check-out Regreen, un site créé par l'American Society of Interior Designers Foundation et le U.S.Green Building Council.

De nombreux propriétaires ne veulent pas se soucier d’entretenir un magnifique jardin paysager, donc planter des tonnes d’arbres, de buissons ou de fleurs ne va pas nécessairement augmenter la valeur de votre maison. Mais tout le monde veut de l'herbe verte, donc l'ajout d'un système de gicleurs qui s'allume et s'éteint automatiquement est un bon investissement, dit Ferstl, car il permet à un acheteur de garder une pelouse en bon état sans trop de travail.

Les maisons high-tech se démarquent... et impressionnera les acheteurs. Votre meilleur pari est de brancher un système audio de manière centralisée dans votre maison et d'installer un haut-parleur dans chaque pièce, afin que vous puissiez contrôler la musique de n'importe où dans la maison avec une seule télécommande. Rockower suggère également d'installer un son surround dans le salon ou le salon (essentiellement où que vous regardiez la télévision), ce qui rend les films ou les événements sportifs plus excitants.

Vous pensez peut-être qu'une belle piscine arrière-cour fera affluer les acheteurs chez vous, mais de nombreuses familles ne veulent pas faire face à l'entretien ou à la responsabilité d'une noyade accidentelle. «C'est un investissement particulièrement mauvais dans le nord-est et le nord-ouest, où vous avez quelques mois chauds pour réellement utiliser une piscine», explique agent immobilier Brendon DeSimone, membre de la National Association of Realtors et contributeur expert de Good Morning America et HGTV.

Transformer une chambre en une pièce spécifique à vos intérêts, comme une cave à vin ou une bibliothèque, est un risque. Une fois que vous avez commencé à intégrer des réfrigérateurs à vin ou des étagères et à personnaliser la structure de l'espace, la pièce perd de sa valeur, car le prochain propriétaire peut ne pas vouloir dépenser de l'argent pièce. «Si vous insistez pour le faire, au moins, il est facile de« défaire »plus tard lorsque vous souhaitez vendre», explique DeSimone.

Ne vous embêtez pas à tapis n'importe quelle pièce de la maison. «Les planchers de bois franc naturel sont ce que tout le monde veut de nos jours», explique Moshkovich. De plus, les planchers de bois ont tendance à être plus faciles à nettoyer, ils ne montrent pas autant de saleté et ils sont meilleurs pour les membres de la famille qui souffrent d'allergies. «Si vous cherchez à économiser, le bois d'ingénierie est moins cher que le bois 100% naturel - et il a toujours l'air bien», suggère Moshkovich.

Les acheteurs aiment l'éclairage lumineux, mais si vous videz votre portefeuille en achetant un lustre sur le dessus, vous ne récupérerez probablement pas la plupart de votre argent, note Ferstl. "Certaines personnes se donnent à fond lors de la décoration d'une salle à manger, mais le prochain propriétaire peut vouloir transformer la salle à manger en chambre à coucher, donc c'est souvent un gaspillage", dit Rockower. Sa recommandation: optez pour un chapeau haut de forme subtil ou un éclairage encastré ou procurez-vous un lustre de base ou un luminaire suspendu de Home Depot - vous pouvez trouver un bouquet qui a l'air bien pour moins de 100 $.

«J'ai vu certaines personnes transformer des garages en salles familiales ou en salles de jeux - et ont ensuite du mal à vendre leur maison», explique DeSimone. «La plupart des gens veulent qu'un garage reste un garage.» Non seulement les acheteurs veulent protéger leurs voitures de la pluie et la neige, mais ils ont également besoin d'un endroit pour ranger les choses sales à l'extérieur, comme les tondeuses à gazon, les souffleuses à feuilles, les pelles et les ordures canettes. Bottom line: N'allez pas glam avec votre garage!
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