Des améliorations résidentielles payantes

Pas d'enduit de sucre ici: le marché du logement est en difficulté. Mais certains experts disent qu'il commencera à se redresser dès 2010. Donc, pendant que vous attendez qu'il se rétablisse, vous voudrez peut-être reconsidérer le report de cette refonte de la cuisine ou de l'aménagement paysager. «Tout changement que vous apportez à votre maison maintenant devrait augmenter la valeur de votre maison plus tard», explique Kermit Baker, directrice de projet pour le programme Remodeling Futures à l'Université Harvard. Mais quels projets rapporteront le plus pour votre argent? Jetez un œil à cette liste, en commençant par les améliorations les plus susceptibles de récupérer votre investissement, puis profitez de cette nouvelle cuisine étincelante.

1. La peinture

Pourquoi ça paie: La peinture donne des résultats spectaculaires avec peu d'investissement. Si vous décidez d'embaucher un professionnel pour faire le travail, attendez-vous à payer de 3 600 $ à 6 000 $ pour l'intérieur d'une maison américaine moyenne (environ 2 400 pieds carrés). Un travail de peinture extérieure coûtera 5 000 $ ou plus. Vous ne pouvez pas décider d'une couleur? Gerri Willis, l'ancre de

Journée portes ouvertes sur CNN et l'auteur de Accueil riche (Random House, 25 $, amazon.com), affirme que les maisons jaune pâle ont tendance à se vendre plus rapidement et plus cher. Barbara Richardson, directrice du marketing des couleurs chez Glidden et prévisionniste des tendances de la couleur, explique: «Le jaune est optimiste et inspirant. Cela donne aux gens de la joie et le sentiment que des temps meilleurs sont à venir. »

2. Ajout d'un revêtement

Pourquoi ça paie: Selon le Coût 2007 vs. Value Report, une étude réalisée par Rénovation un magasin, un revêtement en fibrociment (qui est fait de sable, de ciment et de fibres de cellulose et coûte moyenne de 13 200 $) devrait permettre de récupérer environ 88% (ou 11 635 $) du revenu initial du propriétaire investissement. Alors que le vinyle peut se fissurer, se fendre et se déformer et que l'aluminium a tendance à se bosseler et à se décolorer, le fibrociment facile à entretenir résiste bien aux éléments et résiste au feu, à la pourriture et aux termites.

3. Construire une terrasse

Pourquoi ça paie: Un pont vous offrira plus qu'un endroit pour retourner des hamburgers et profiter du soleil. «Les acheteurs voient une terrasse comme offrant une transition transparente de l'intérieur vers l'extérieur», explique Jerry Levine, président du Levine Group, une firme d'architecture et de construction à Silver Spring, Maryland. Les experts suggèrent d'utiliser du bois naturel et rustique. En 2007, les terrasses en bois (par opposition aux terrasses en béton ou composites) ont récolté un retour sur investissement impressionnant: Accueil les propriétaires qui ont dépensé en moyenne 10 350 $ en bois d’œuvre et en main-d’œuvre pouvaient s’attendre à récupérer 8 840 $, soit 85% de leur frais.

4. Mise à jour de la cuisine

Pourquoi ça paie: Vous ne pouvez vraiment pas vous tromper en rénovant votre cuisine, ce qui peut représenter jusqu'à 83% du coût. "Les gens savent que la rénovation peut être un cauchemar, et les acheteurs potentiels apprécieront que vous ayez fait le sale boulot pour eux", explique Vern Yip, designer et animatrice de HGTV. Mérite un design. "Mais restez avec des luminaires de haute qualité, comme des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en granit, et ne les associez pas à un matériel, comme le stratifié. "Une mise en garde: si votre maison est un minuscule bungalow de deux chambres, ne vous embêtez pas, disons, un haut de gamme le fourneau. "Vous ne récupérerez jamais votre argent en installant des appareils de fantaisie dans une petite maison", déclare Leslie Sellers, vice-président de l’Appraisal Institute, une association de professionnels de l’évaluation immobilière Chicago. Et si une refonte de l'appareil n'est pas dans les cartes, "vous pouvez facilement faire des mises à jour cosmétiques sur une cuisine qui est en bon état", explique Steven D. Bullock, designer à New York et membre certifié de la National Kitchen & Bath Association, à Hackettstown, New Jersey. Par exemple, si vos appareils existants sont en bon état de fonctionnement, enduisez-les de peinture électrostatique pour leur donner une finition métallique ou émaillée. Et vous n'avez pas non plus à arracher vos armoires.

5. Remplacement de Windows

Pourquoi ça paie: Si vous vivez par temps frais et venteux… dans votre salon, il est temps d'acheter de nouvelles vitres, pronto. Non seulement vous perdez une chaleur précieuse, mais votre facture de services publics pourrait également monter en flèche. «Les fenêtres éconergétiques éliminent les courants d'air, de sorte que votre maison est plus chaude», explique Sellers. L'année dernière, les propriétaires de maison qui ont dépensé 11 400 $ pour 10 fenêtres isolées en vinyle ou en aluminium de trois pieds sur cinq pieds ont obtenu un rendement de 81% (9 240 $).

6. Modification d'une salle de bain

Pourquoi ça paie: Les mises à niveau de la salle de bain, comme les comptoirs mis à jour et les nouveaux luminaires, offrent des rendements solides ― allant de 68 à 78 pour cent. Mais «évitez tout ce qui est trop tendance», explique le designer Vern Yip. "Choisissez des caractéristiques classiques, comme les carreaux de métro blanc cassé, qui plairont aux personnes ayant des goûts à la fois traditionnels et contemporains." Il n'y a pas non plus besoin de faire des folies sur des luminaires de fantaisie. «Une baignoire est une baignoire. Un jacuzzi ne fera ou ne cassera jamais une vente », explique le designer Steven D. Bœuf. Pour des retouches rapides sur les éviers, les toilettes et les baignoires existants, pensez à embaucher Miracle Method, une entreprise de restauration de surfaces qui recouvre les luminaires en céramique, en porcelaine et en fibre de verre avec un agent de liaison chimique qui ressemble à du neuf brillant porcelaine. (Coût: 465 $ à 600 $ pour une baignoire, miraclemethod.com.)

7. Aménagement paysager

Pourquoi ça paie: La façade de votre maison est la première chose que les gens voient, il est donc logique que toute amélioration, de la plantation de pétunias à l'entourage de votre maison avec une haie, en vaille la peine. «N'ayez pas peur de dépenser de l'argent pour des vivaces, qui reviennent année après année», explique Yip. Quant aux investissements coûteux, comme les arbres, ils ne sont pas seulement agréables à regarder; ils empêchent également l'érosion, bloquent le ruissellement des eaux pluviales, réduisent les émissions de dioxyde de carbone et filtrent les polluants des eaux souterraines. Ils pourraient aussi faire vendre votre maison pour plus d'argent. La Fondation Arbor Day estime qu'un épinette bleue du Colorado de six à huit pieds ou un chêne vivant (les deux se trouvent généralement partout aux États-Unis) peuvent pousser de un à deux pieds par an. Et les propriétés avec de magnifiques arbres établis sont encore plus attrayantes pour les acheteurs potentiels de maisons sur la route. Lors de la détermination des zones de votre jardin à surveiller en premier, essayez d'approcher la maison du trottoir à la porte d'entrée. «Les acheteurs prennent leurs décisions en huit secondes exactement», explique Barbara Corcoran, fondatrice du Corcoran Group, une société immobilière de Manhattan. "Après cela, ils sont soit tombés amoureux, soit ils honorent simplement un rendez-vous."

8. Installation de la climatisation centrale

Pourquoi ça paie: L'ajout de l'air central à une maison moyenne de 2400 pieds carrés pourrait coûter plus de 10000 $ et augmenter la valeur de votre maison de 10 à 20 pour cent, explique l'évaluatrice Leslie Sellers. Et la climatisation centrale est également économe en énergie. Les unités centralisées ont une cote d'efficacité énergétique (EER) moyenne de 11,5, contre 8,5 EER dans les modèles à fenêtre unique, ce qui les rend moins coûteuses à utiliser. De plus, l'air central ne bloquera pas la vue comme le fait une fenêtre.

9. Réparer le sous-sol

Pourquoi ça paie: "Il n'y a rien de pire que cette odeur indubitable de sous-sol humide", explique Corcoran. «Un sous-sol sec est beaucoup plus important que de se soucier du bon éclairage ou du bon mobilier.» Si votre sous-sol est sujet aux inondations, aux fuites ou à l'humidité excessive, faites appel à un professionnel. Si vous voulez finir votre sous-sol en ajoutant des cloisons sèches, de l'isolant, du plancher stratifié ou même une salle de bain, "assurez-vous que c'est proportionnel dans d'autres domaines de votre maison », explique Lonny Rutherford, président de la National Association of Home Builders Remodelers, Washington, D.C. Selon les vendeurs, «les rénovations du sous-sol gagnent de 50 à 100%, selon la qualité du matériaux."

10. Mettre dans une piscine

Pourquoi ça paie: Lorsque vous décidez d'installer une piscine, il est important de prendre en compte la partie du pays où vous vivez. Dans les endroits où il peut faire très chaud, comme l'Arizona et la Floride, une piscine creusée peut augmenter la valeur d'une maison jusqu'à 8%, selon une étude réalisée en 2003 par la National Association of Agents immobiliers. Dans les zones plus tempérées, cependant, une piscine peut être un gros obstacle, car les acheteurs potentiels imaginent tout le travail qu'ils auront à faire pour l'entretenir, sans parler des problèmes de sécurité et des taux d'assurance plus élevés. Mais si vous envisagez de profiter d'une piscine pendant quelques années et que cela améliore votre qualité de vie, «allez-y», explique Tom Kraeutler, co-animateur de The Money Pit, une émission de radio de rénovation et coauteur de Ma maison, mon puits d'argent (The Globe Pequot Press, 20 $, amazon.com). "Vous ne pouvez pas mettre un chiffre là-dessus."