Que sont les Barndominiums et devriez-vous en acheter un ?

Le manque de maisons existantes et/ou de logements abordables a conduit les acheteurs potentiels à envisager des moyens non traditionnels d'acheter une maison. Par exemple, il y a eu une augmentation chez les parents et les grands-parents qui aident leur progéniture à acheter une maison—soit pour donner un coup de pouce financier, soit pour entrer dans un mode de vie multigénérationnel. D'autres personnes sont payer comptant pour une maison, et entrer dans des guerres d'enchères contre d'autres acheteurs. Peut-être la tendance la plus inattendue: les gens achètent des granges, ou, dans ce contexte, des "barndominiums".

"Un barndominium est un type de style architectural dans lequel une grange est convertie en un espace habitable", explique Tyler Forte, PDG de Nouvelles constructions, une entreprise générale spécialisée dans la rénovation intérieure. Il ajoute que les barndominiums sont généralement construits en tôle ondulée avec de la mousse pulvérisée l'isolation et une caractéristique importante de ces maisons est de grands espaces ouverts (pensez "concept ouvert" à un extrême). En fait, dit-il, certains sont même assez grands pour entreposer un VR.

Mais est-ce vraiment une tendance? Les experts de la maison et de l'immobilier disent oui. Apprenez-en plus sur les barndominiums, pourquoi ils gagnent en popularité en ce moment et les avantages et les inconvénients d'adhérer à la tendance.

Pourquoi les barndominiums sont-ils à la mode?

Vanessa Famulener, président des maisons de la société de technologie immobilière HomeLight, explique qu'il existe plusieurs raisons pour lesquelles la tendance barndominium a du sens. "Les taux d'intérêt continuent d'augmenter, ce qui fait chuter le sentiment des acheteurs, et le coût et le temps de construction d'une maison unifamiliale sont sans précédent." En conséquence, dit-elle, les acheteurs sans argent liquide ou la capacité de surenchérir sur la concurrence commencent à faire preuve de créativité.

En fait, selon Famulener, les nouvelles données de HomeLight montrent que 16 % des agents immobiliers interrogés déclarent avoir constaté une augmentation de l'intérêt des acheteurs pour les bardominiums au cours des 12 à 24 derniers mois. "Encore 16 % des agents que nous avons interrogés déclarent que des barndominiums sont disponibles dans leur région", dit-elle. "Parmi ces agents, les trois principales caractéristiques de ce style de logement comprennent un mode de vie rural (68 %), un coût inférieur (52 %) ​​et moins d'entretien (36 %)."

Amanda Gunawan, associée fondatrice d'une entreprise d'architecture et de design OWIU, a une autre idée de la tendance des barndominiums. "Je pense que la réutilisation adaptative a gagné en popularité car l'accent est désormais mis sur la durabilité", déclare-t-elle.

Dans un esprit de durabilité, Gunawan croit fermement que les anciennes structures peuvent et doivent être réutilisées, ce qui fait partie du raisonnement derrière un projet de rénovation de grange. elle travaille actuellement à Woodstock, N.Y. "La grange sera transformée en une retraite musicale dédiée à l'exploration et à l'étude du son à travers la nature", elle dit. Le bâtiment de deux étages et de 1 200 pieds carrés abritera également un studio de production.

Cependant, la tendance barndominium n'inclut pas seulement les personnes qui réaménagent des granges existantes. Certaines personnes choisissent également de construire leurs propres maisons de style grange à partir de rien, et elles les créent uniquement pour y vivre.

Leigh Spicher, architecte d'intérieur et directrice nationale des studios de design d'Ashton Woods, nous raconte que son père avait une longueur d'avance en construisant une maison dans une grange lorsqu'elle grandissait. Spicher dit qu'il est normal que les barndominiums soient à la hausse. "La "sœur intérieure" de style de ferme est avec nous depuis une décennie, donc la simplicité de l'extérieur et du plan d'étage devait se joindre », dit-elle.

Que vous soyez un mordu du style ferme ou que vous n'êtes pas si sûr du look inspiré de la grange, voici les avantages et les inconvénients de l'achat ou de la construction d'un barndominium.

Avantages d'un barndominium

L'un des avantages les plus évidents de ce style de maison est l'abondance d'espaces ouverts. "Si vous en avez assez des limites et des étiquettes sur l'espace, alors c'est le style par excellence", déclare Spicher. Elle note que les concepts d'espace ouvert peuvent aider à créer un sentiment d'inclusion et des expériences de vie partagées. "Un plan d'étage largement ouvert pourrait être un rêve à créer, car vous pouvez diviser l'espace avec des tissus d'ameublement, comme un grand canapé ou une salle à manger table - sans couper l'énergie avec un mur. " Elle recommande également de construire un deuxième étage de style loft pour séparer le couchage espace.

Si le style de conception de votre maison se penche sur le chic de la ferme, c'est un avantage supplémentaire. "Si vous aimez le brut des planchers de bois, ou même du béton, équilibré avec de grandes fenêtres, c'est peut-être le style qu'il vous faut", déclare Spicher. "Ce style mélange souvent celui des intérieurs de ferme avec une finition plus industrielle."

Si vous envisagez de construire plutôt que d'acheter, les barndominiums peuvent également être une option plus abordable, en raison des matériaux moins chers et du temps de construction souvent plus court. Selon AccueilConseiller, un barndominium coûte généralement de 94 $ à 120 $ le pied carré, selon les finitions que vous choisissez et le coût de la main-d'œuvre dans votre région, alors que la construction d'une maison traditionnelle coûte généralement entre 100 $ et 200 $ par carré le pied.

Les bardominiums peuvent également être moins coûteux à posséder au fil du temps, grâce à des coûts de maintenance réduits.

"Les maisons traditionnelles sont construites avec du bois, de l'asphalte sur les toits et du bardage en bois ou d'autres matériaux poreux", Marc Mestaz, agent immobilier chez Keller Williams Realty à Bakersfield, Californie, dit. Mais puisque les barndominiums sont construits principalement en métal, il dit qu'ils ne sont pas sujets aux intempéries comme une construction conventionnelle.

Cela peut également augmenter la sécurité d'un barndominium par rapport à une maison traditionnelle. "La structure est construite avec des poutres en acier et des sections transversales créant une rigidité totale", dit-il. Les maisons conventionnelles, en revanche, sont plus flexibles, et Mestaz dit qu'elles peuvent se déformer ou se détacher avec la sédimentation ou l'activité sismique.

Jason Gelios, agent immobilier à Choix de la communauté Realty à Detroit, ajoute que le toit et le revêtement en métal peuvent également rendre les barndominiums plus éconergétiques. "Pendant les mois d'été, vous pouvez vous attendre à ce qu'il soit plus facile de refroidir le barndominium", dit-il. C'est grâce aux plafonds surélevés et au plan d'étage ouvert, explique-t-il, ajoutant que la conception "fournit un espace de vie plus économe en énergie car vous n'avez pas besoin de pousser l'air dans des pièces plus éloignées ou autour coins."

Vous pouvez également économiser sur les coûts d'électricité en éteignant vos lumières pendant la journée. Selon Gunawan, le volume élevé et les hauts plafonds laissent entrer plus de lumière naturelle.

Inconvénients d'un barndominium

Il existe également plusieurs inconvénients à ce style de maison, dont certains sont les mêmes que les avantages, simplement vus sous un autre angle. Par exemple, Spicher considère la mise en page ouverte comme un avantage important, mais admet qu'après la pandémie verrouillages, certaines personnes peuvent en avoir assez de l'inclusivité familiale et préfèrent avoir des limites et des espaces privés espace. "Bien que nous aimions un bon plan d'étage ouvert, les barndominiums peuvent manquer d'intimité et même de sécurité", dit-elle.

Un autre avantage qui peut se transformer en inconvénient: alors qu'un barndominium est conçu pour durer plus longtemps, Mestaz avertit qu'il existe un risque de corrosion. "Bien que la construction soit durable et pratiquement à l'abri des incendies, la propriété nécessitera un traitement et une intempérisation continus pour s'assurer que les éléments ne pourrissent pas la structure", dit-il.

De plus, alors que ces hauts plafonds facilitent le refroidissement de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds, Gelios admet qu'il pourrait être un défi pour chauffer la maison en hiver et vos factures de chauffage pourraient être plus importantes que si vous étiez dans une maison traditionnelle.

Le financement peut également être un problème. "Bien qu'il soit assez simple de trouver du financement pour une maison traditionnelle, il est plus difficile de financer une maison de style barndominium", déclare Gelios. Même si vous trouvez un prêteur, il prévient qu'il y aura probablement des directives plus strictes et que vous aurez peut-être besoin d'un acompte plus important.

Un prêteur n'est peut-être pas la seule personne difficile à trouver. Vous pouvez également avoir du mal à trouver un acheteur si jamais vous décidez de déménager. Mestaz avertit que tout le monde n'aime pas ce style de maison, alors attendez-vous à ce que votre bassin d'acheteurs soit beaucoup plus petit.

Et enfin, Gunawan souligne le facteur "aimer ou détester": "La structure extérieure se distingue très facilement par sa forme, et les gens associent souvent cette forme immédiatement à une grange", dit-elle. Donc, même si vous l'appelez un barndominium, qui a un son plutôt branché, préparez-vous à ce que vos amis et les membres de votre famille disent que vous vivez dans une grange.