Astuces de Home Staging à surveiller lors de l'achat d'une maison

Lorsque vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, il y a beaucoup de facteurs à considérer au-delà de l'apparence. Cependant, les vendeurs (et leurs agents immobiliers) savent que le processus d'achat d'une maison est également basé sur des décisions émotionnelles, et l'apparence d'une maison peut avoir un impact important sur la capacité ou non des acheteurs potentiels à s'y imaginer. C'est pourquoi vendeurs intelligents assurez-vous que leurs maisons sont mises en scène à la perfection.

Une bonne mise en scène met en valeur les meilleures caractéristiques d'une maison, mais elle peut aussi masquer des problèmes potentiels. Cela ne signifie pas nécessairement que les vendeurs sont trompeurs. Ils essaient juste de s'assurer que vous ne vous concentrez pas sur les imperfections de la maison. Ces imperfections peuvent être assez mineures et ne pas être déterminantes, mais il est bon de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez avant de signer sur la ligne pointillée. Voici quelques astuces de home staging courantes que vous devriez connaître.

Rideaux

De manière réaliste, la plupart des maisons auront des rideaux. Mais vous devrez peut-être jeter un coup d'œil derrière eux. "L'une des choses que je vois faire par les vendeurs de maisons est de suspendre les rideaux d'une manière qui tente de cacher les problèmes avec le mur derrière", déclare Jason Gelios, agent immobilier chez Choix de la communauté Realty à Détroit, Mich. Chaque fois qu'il voit des rideaux qui ne sont pas bien accrochés, Gelios dit que cela attire son regard sur cette zone et sur ce que ces rideaux pourraient cacher.

Vous vous demandez peut-être ce qui pourrait se cacher derrière un rideau. "Par exemple, si la tringle à rideau est juste en dessous du plafond, cela pourrait être une astuce de mise en scène conçue pour faire paraître les fenêtres plus grandes ou faire paraître les murs plus hauts", explique Candice Williams, agent immobilier chez Coldwell Banker à Houston, Texas. "Retirez ces rideaux pour voir la taille de la fenêtre et si quelque chose pourrait se cacher derrière le rideau, comme une fenêtre cassée, des dommages aux murs ou un mauvais travail de peinture.

Tapis

Un tapis peut diviser une grande pièce et ajouter de la chaleur à un espace. Mais il peut aussi remplir une autre fonction lorsqu'une maison est sur le marché. "L'astuce de mise en scène la plus évidente et la plus courante est probablement d'avoir un tapis qui couvre les sols tachés ou endommagés", déclare Bill d'or, agent immobilier et courtier associé chez Keller Williams Realty Intown Atlanta. Il dit que cela ne signifie pas nécessairement que les vendeurs essaient délibérément de couvrir quelque chose, mais il recommande de regarder sous les tapis pour être prudent.

Williams convient que vous devriez soulever un tapis, surtout s'il semble se trouver à un endroit inattendu ou aléatoire sur le sol. "J'ai vu des tapis utilisés pour couvrir des sols manquants tels que des carreaux, des sols rapiécés ou même un trou dans le sol", dit-elle.

Taille et emplacement des meubles

Vous n'achetez généralement pas les meubles d'une maison, mais cela vaut quand même la peine d'y prêter attention. En particulier, vous regardez l'emplacement et la taille des meubles dans chaque pièce. Par exemple, remarquez des meubles bizarrement placés. "Je montrais une maison où ils avaient déplacé quelques fauteuils à un endroit qui n'avait pas de sens, et il s'avère qu'ils couvraient une déchirure dans le tapis en dessous", explique Gelios.

De plus, Golden dit qu'il est courant d'utiliser des meubles sous-dimensionnés dans une très petite pièce, ce qui fait paraître la pièce plus grande. Et Marie Bromberg, un vendeur immobilier agréé chez Compass à New York, nous a dit: "Récemment, j'ai mis en scène une de mes annonces et le placement des meubles était des bananes, mais cela cachait effectivement que le salon était un un peu petite, qui était la seule caractéristique dont les vendeurs de la maison se plaignaient. » À la suite du placement, elle dit qu'aucun visiteur n'a remarqué ou souligné que le salon était petit.

Voici un autre exemple de la raison pour laquelle le choix de la taille et de l'emplacement des meubles peut être important. « Une chambre meublée uniquement d'un lit — un lit escamotable — peut sembler confortable, mais vous devriez vérifier que le les portes du placard peuvent être ouvertes sans se cogner dans le lit et qu'il y a suffisamment d'espace pour le rangement », conseille le courtier Gérard C. Splendeur de Coldwell Banker Warburg à New York.

Prenez note des chambres supplémentaires qui sont également mises en scène comme bureaux à domicile. Bien que cela puisse vous montrer une configuration WFH confortable, cela pourrait vous empêcher de remarquer si le l'espace est assez grand pour accueillir un lit jumeau ou un berceau si vous espérez l'utiliser comme une autre chambre ou un garderie.

C'est pourquoi Williams recommande de porter une attention particulière à la taille des meubles et de se poser des questions importantes. Dans le salon, est-ce une causeuse ou un canapé? Dans la chambre, est-ce un lit queen-size ou un lit king-size? La salle à manger ne pourra-t-elle accueillir que deux à quatre personnes ou pourra-t-elle en accueillir six ou plus? Elle recommande également de prendre des mesures pour obtenir une image fidèle de l'espace.

Miroirs et luminaires

Même des éléments de décoration apparemment mineurs peuvent détourner l'attention de la situation dans son ensemble. "Les miroirs sont un autre outil utilisé pour tromper l'esprit et faire paraître une pièce plus grande qu'elle ne l'est", explique Williams. C'est une astuce de mise en scène relativement anodine, mais c'est vraiment à vous de faire attention à la taille des pièces. "Soyez conscient du placement soigneux des miroirs qui peuvent agrandir visuellement un espace, mais assombrissent et rétrécissent une pièce lorsqu'ils ne sont plus présents", déclare Splendore.

Il recommande également de vérifier le "suréclairage", en particulier pendant la journée, et dit que cela pourrait être un indice que la pièce ou les pièces ne reçoivent pas suffisamment de lumière solaire. En fait, le courtier Confiance Stimpson de Coldwell Banker Warburg à New York recommande d'éteindre toutes les lumières afin que vous puissiez voir la quantité de lumière naturelle dont dispose la maison.

Tate Kelly, un courtier immobilier associé agréé de Compass à New York, nous indique quelques astuces supplémentaires à reconnaître. "Les stagiaires peuvent dissimuler des plafonds très bas en utilisant des meubles plus bas que la normale pour faire paraître les plafonds plus hauts qu'ils ne le sont réellement", dit-il. "Ils utiliseront également des plafonniers qui affleurent le plafond et ne sont pas suspendus, ce qui peut également donner l'impression que la hauteur du plafond est plus élevée qu'elle ne l'est réellement."

Oeuvre et décoration murale

Cependant, Kelly conseille également de vérifier certaines astuces de mise en scène qui pourraient entraîner des surprises plus désagréables. "Les exemples incluent des œuvres d'art ou des décorations suspendues couvrant les dégâts d'eau dans les murs", dit-il. "Recherchez également des jardinières, des vases, des plateaux décoratifs, etc., qui couvrent les dommages causés aux comptoirs en pierre de la cuisine."

Désodorisants

Il est évidemment important qu'une maison sente bon quand elle est sur le marché et Williams dit qu'il n'est pas rare d'avoir un assainisseur d'air dans les salles de bain ou à l'entrée de la maison. "Mais quand je le sens dans toute la maison, c'est généralement parce que le vendeur essaie en vain de dissimuler les odeurs", dit-elle. Certaines de ces mauvaises odeurs peuvent inclure les odeurs d'animaux domestiques, la fumée de cigarette ou de cigare ou la moisissure, mais elle dit c'est un signe évident que quelque chose ne va pas lorsque les efforts de rafraîchissement de l'air sont écrasants fort.

Peindre

Peindre votre maison en tête de liste des projets à aborder avant de vendre votre maison. Cependant, Williams prévient qu'il peut également être utilisé pour dissimuler des problèmes. "Les dégâts d'eau, la moisissure et les fissures dans les murs peuvent être masqués derrière ces couches de peinture."

Gelios est d'accord et dit qu'il a vu de la peinture fraîche appliquée dans le but de cacher les fissures et autres imperfections. "Alors que de nombreux experts disent que la peinture fraîche est une bonne chose lors de la vente d'une maison, je vois un drapeau rouge lorsque toute la maison semble avoir été peinte à la hâte", dit-il.

Musique de fond

Voici une chose à laquelle vous ne pensez peut-être pas: vous avez besoin d'entendre ce qui se passe dans la maison. "S'il y a de la musique ou si une machine à bruit blanc est allumée, demandez à l'éteindre", recommande Stimson. Cela pourrait être un stratagème pour couvrir le bruit provenant de la rue (ou des voisins).

Alors, vous remarquez quelques astuces de mise en scène - quelle est la prochaine étape?

Comme indiqué précédemment, la majorité des mises en scène sont relativement inoffensives et conçues uniquement pour mettre en valeur les meilleures caractéristiques de la maison. Bien que des éléments tels que la taille du salon ou la hauteur du plafond dépendent de vos préférences personnelles, vous remarquerez peut-être d'autres problèmes cachés, tels que des sols inégaux ou des fissures dans les murs, que vous souhaitez résoudre.

"Soyez ouvert et honnête avec votre agent au sujet de vos préoccupations, et si les problèmes ne sont pas acceptables, dites-le clairement afin que vous puissiez mettre fin à la projection", a déclaré Williams. Si les problèmes sont acceptables mais que vous vous demandez si vous pouvez faire confiance au vendeur, elle recommande de demander à votre agent si le vendeur a fourni une documentation divulguant les problèmes connus ou défauts. "Si le vendeur l'a divulgué, il est peu probable qu'il essaie d'être trompeur", a déclaré Williams.

Cependant, Gelios dit qu'il a souvent rencontré des vendeurs à domicile qui n'ont pas divulgué un problème dont ils étaient au courant. Dans ces cas, il dit que ses clients devaient décider s'ils voulaient aller de l'avant – à un prix qui reflète ce qui avait été trouvé – ou passer à une autre propriété.

Pour les problèmes structurels, comme les dégâts d'eau cachés par de la peinture fraîche, c'est là qu'il est particulièrement important de ne pas se fier uniquement à vos yeux, mais aussi à une personne légitime. inspection domiciliaire. "De nombreux inspecteurs disposent d'outils pour détecter l'humidité derrière les murs, ce qui peut alerter les acheteurs potentiels des problèmes éventuels", explique Bromberg.

Et c'est pourquoi Golden dit que la meilleure chose qu'un acheteur puisse faire est de passer du temps pendant la période de diligence raisonnable pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes potentiels. "Une fois la période de diligence raisonnable terminée, les problèmes qui surviennent peuvent devenir difficiles à résoudre, car le but d'une la période de diligence raisonnable consiste pour l'acheteur à effectuer toutes les inspections qu'il juge nécessaires pour découvrir tout problème », a-t-il explique. "L'hypothèse est qu'au-delà de cela, la propriété est réputée être vendue telle quelle."