9 projets à faire avant de vendre votre maison

À moins que vous ne l'ayez récemment peint, votre maison pourrait utiliser une nouvelle couche (ou deux) de peinture. Au fil du temps, les murs subissent beaucoup d'usure et peuvent également devenir ternes. Christophe Totaro, un agent de Warburg Realty, dit qu'il est toujours surpris lorsqu'un vendeur le regarde de côté et lui dit: « Vous voulez que je fasse Quel?" Mais il explique que peindre la maison est un must. « Vous vivez dans votre maison depuis 10 ans, avez quatre enfants et vous vous attendez à gagner le meilleur prix, alors oui, je suggère que vous peignez. » Totaro dit que peindre la maison la fait se démarquer des autres propriétés et peut aider à réduire le temps sur le marché.

Puisque vous voyez la maison tous les jours, il est facile d'ignorer les problèmes qui peuvent sauter aux acheteurs. « Souvent, un mur peut être gratté ou écaillé, et parfois, des dégâts d'eau antérieurs ont été laissés sans surveillance », explique Mihal Gartenberg, un autre agent de Warburg Realty.

De plus, si vous avez des murs d'accent, elle recommande de les peindre en blanc. « Laissez l'acheteur imaginer la couleur qu'il souhaite pour le mur », dit-elle. De cette façon, ils ne seront pas distraits par l'ajout de repeints à la liste des choses à faire pour leur nouvelle maison.

Une autre partie de votre maison qui peut être négligée parce que vous avez l'habitude de la regarder: vos fenêtres. « Brisez la laine d'acier #0000, Windex, et frottez et polissez ces fenêtres », conseille Totaro. « Si vous avez déjà remplacé le pare-brise de votre voiture après avoir conduit pendant une décennie en regardant à travers un pare-brise, ce nouveau verre donne l'impression que vous conduisez une nouvelle voiture, et il en va de même pour les vitres de votre domicile."

Vous aurez peut-être besoin d'un nettoyant puissant pour l'extérieur des fenêtres. En fait, Ryan Dalzell, un agent immobilier du Groupe Dalzell à San Diego, recommande de faire appel aux pros. « Le fait de faire nettoyer les fenêtres par un professionnel avant de montrer la maison aidera à faire entrer la lumière naturelle et permettra aux acheteurs de profiter de toutes les vues offertes par la propriété. »

Commencer l'opération de nettoyage en profondeur, recommande Dennis Hsii, co-fondateur et agent immobilier à Highland Premiere Immobilier à Los Angeles. Vous savez comment nettoyer votre maison; vous ne pouvez pas l'apprécier, mais vous savez comment le faire correctement. Un véritable nettoyage en profondeur signifie saisir une échelle pour enlever la poussière accumulée sur les pales du ventilateur de plafond et sur les cadres suspendus, jusqu'aux plinthes. Nettoyez l'intérieur et les environs de votre four et votre réfrigérateur devrait briller. Enfin, remplacez les filtres de votre système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC).

Un autre projet qui ne coûte rien (sauf du temps) mais qui rapporte gros est de faire un désencombrement pièce par pièce, suggère Dalzell. Chaque acheteur aime entrer dans les maisons modèles parce qu'elles sont parfaitement mises en scène, et bien que ce soit une norme difficile à respecter, il suffit de nettoyer les comptoirs, d'emballer plus cadres et décorations, éclaircir certains meubles feront paraître les pièces plus grandes et permettront à l'acheteur d'imaginer ses propres meubles dans les pièces à vivre.

L'aménagement paysager est la première impression qu'un acheteur potentiel se fait de votre maison. Votre centre de jardinage local peut vous fournir des conseils d'experts pour des plantes saisonnières peu coûteuses et des idées de couvre-sol. Votre cour avant peut être transformée pour créer ce facteur « wow » sans trop d'efforts, explique Hsii.

Dalzell est d'accord, recommandant aux vendeurs à domicile de mettre du paillis frais autour des plantes, de réensemencer les parcelles nues sur la pelouse, et ajoutez des fleurs colorées aux parterres de jardin pour vraiment égayer l'apparence de la loger. N'oubliez pas: l'attrait du trottoir définit les attentes des acheteurs quant à ce qu'ils verront à l'intérieur de la maison.

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Un projet que les vendeurs négligent parfois est la lutte antiparasitaire, prévient Gartenberg. Y a-t-il des signes de parasites dans votre maison? Si c'est le cas, nettoyez ces panneaux et appelez une entreprise de lutte antiparasitaire pour s'occuper du projet. C'est en cours. Les vendeurs voudront savoir où se trouvent les principaux problèmes de parasites dans leur maison et continuer à les surveiller pour toute activité en cours.

"Tout comme les vendeurs seraient invités à minimiser l'effet des jouets pour enfants éparpillés sur le à la maison, ils devraient faire de même avec les animaux de compagnie et leurs jouets, accessoires, meubles, etc. », dit Gartenberg. Avant que les acheteurs potentiels ne visitent la propriété, faites un effet pour désencombrer les fournitures pour animaux de compagnie et les garder hors de vue dans la mesure du possible.

Étant donné que le composant le plus important (et souvent le plus coûteux) d'une cuisine sont les armoires, les rafraîchir est un excellent moyen de mettre à jour votre espace, explique Pamela O'Brien, conceptrice principale chez Pamela Espoir Designs à Houston. « Les options vont de la simple peinture des armoires teintées ou peintes au remplacement des portes et des tiroirs par un nouveau style. Pour un rafraîchissement très économique, frottez vos armoires et polissez-les avec un restaurateur d'armoires. Terminez-les avec du nouveau matériel pour mettre à jour votre look."

Daren Herzberg, courtier immobilier associé agréé et co-fondateur de l'équipe Babst + Herzberg de Compass à New York, convient que le rafraîchissement d'une armoire peut donner un nouveau look sans une rénovation majeure. « En repeignant simplement les façades des armoires et en remplaçant la quincaillerie, la cuisine peut sembler en grande partie refaite sans aucune véritable construction. » Si le style de l'armoire lui-même est obsolète, envisagez de remplacer uniquement les façades, ce qui est beaucoup plus rentable que le tout neuf armoires.

Plusieurs de nos experts immobiliers sont d'accord: un nouveau dosseret est une façon intelligente de mettre à jour une cuisine démodée. « Un dosseret est souvent négligé, mais peut être un élément très important de la palette de conception d'une cuisine », explique Herzberg. "Le dosseret moyen est de 30 pieds carrés et de belles nouvelles tuiles peuvent être achetées pour seulement quelques dollars le pied. Donc, pour quelques centaines de dollars, installation comprise, cela peut apporter une énorme amélioration esthétique à une ancienne cuisine. »

« La nouvelle tuile la plus tendance est amusante, mais pour une apparence éprouvée et à long terme, un simple dosseret dans une tuile de métro neutre fonctionne toujours », suggère O'Brien. "Vous pouvez le mélanger un peu en sélectionnant un carreau de métro plus grand ou de taille irrégulière et en considérant un motif, comme les installer verticalement ou dans un motif à chevrons ou natté." 

"Le but principal d'un dosseret est de protéger vos murs de la graisse et d'autres taches pendant que vous sont en train de cuisiner, mais pourquoi ne pas s'amuser avec ?" dit Lanna Ali-Hassan, propriétaire et designer principal de Au-delà des intérieurs de la boîte à Washington, DC. Les carreaux de métro aux motifs inattendus et les coulis contrastés peuvent rester classiques tout en insufflant un peu plus de personnalité.