8 améliorations à domicile qui ne rapportent pas

L'aménagement paysager peut certainement améliorer l'attrait de votre maison, mais si vous vous laissez emporter, vous finirez par gaspiller votre argent. "Dépenser 15 000 $ en plantes, fleurs et arbres exotiques n'ajoutera pas plus de valeur à votre maison que nettoyer autour de la maison et ajouter du gazon pour créer une pelouse bien entretenue qui a l'air luxuriante et fabuleuse », dit Ula Zucker Williams, conseiller immobilier chez Compass à Boca Raton, en Floride.

Idem pour une cascade qui tombe en cascade dans la piscine, et c'est parce que les choix d'aménagement paysager sont une préférence personnelle. « Un acheteur peut s'en soucier et donner de la valeur à l'aménagement paysager exotique, mais l'évaluateur ne se soucie pas de savoir si vos palmiers sont exotiques ou non », explique-t-elle.

Son point de vue est partagé par Christophe Totaro, un agent de Warburg Realty à New York. "Une fois que vous allez au-delà de la manucure de la cour et de l'ajout de quelques touches de couleur, vous dépensez l'argent supplémentaire pour votre propre plaisir, alors ne comptez pas faire de profit. » Si votre pelouse est brune, par tous les moyens, il dit que la pose de gazon peut améliorer l'attrait et aider la maison à vendre plus rapide. "Mais aller bien au-delà sera un gaspillage de fonds", prévient Totaro.

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Les acheteurs adorent les maisons baignées de lumière (lumière naturelle en particulier), mais ils ne paieront pas pour vos améliorations d'éclairage coûteuses. "De beaux lustres feront dire aux gens 'oooh'... ahhh, mais pas besoin de dépenser des tonnes d'argent pour des appareils d'éclairage coûteux qui n'ajouteront pas de valeur à votre maison », dit Williams.

« Les appareils d'éclairage à la pointe de la technologie et les lustres sophistiqués peuvent être remplacés par des éclairages bon marché provenant d'endroits comme Home Depot et Lowes – assurez-vous simplement qu'il y a des lumières! »

Semblable à l'éclairage, l'installation des appareils électroniques les plus récents est une autre mise à niveau qui ne rapporte pas. "Peu importe à quel point c'est nouveau, dans un an ou deux, il y a une meilleure version plus récente de ce que vous avez installé, rendant votre mise à niveau obsolète", prévient Juin Gottlieb, un courtier chez Warburg Realty à New York. « Vous vous souvenez quand tout le monde a installé le dernier système téléphonique, enterrant ses fils derrière des plinthes? Aujourd'hui, personne n'a même de ligne fixe."

Et elle dit que c'est la même chose avec l'équipement audiovisuel. « Les fonctionnalités et les capacités du téléviseur changent tous les deux ans, tout comme les composants audio, et bien que les dernières l'électronique est agréable, je ne crois pas que ce genre de mise à niveau sera rentable lorsque le propriétaire deviendra un vendeur.

Si vous êtes un connaisseur de vin, vous pourriez trouver de la valeur dans une cave à vin. Voici le problème: "Beaucoup de gens boivent du vin, et beaucoup ne le font pas », explique Williams. Et une cave à vin n'a de valeur que pour un amateur de vin. En fait, Williams dit qu'elle a récemment visité une maison dans laquelle l'espace sous l'escalier a été converti en cave à vin. Grosse erreur. "C'était à l'origine un espace de stockage, et la plupart des gens préféreraient qu'il le reste, car la seule valeur d'une cave à vin est le vin qu'elle contient."

Pour être clair, si votre cuisine est obsolète, les améliorations peuvent ajouter de la valeur à votre maison. "Mais si vous dépensez 50 000 $ pour des comptoirs en marbre et des appareils électroménagers à la pointe de la technologie, cela n'augmentera pas la valeur de votre maison de 50 000 $", prévient Williams. Elle déconseille d'aller trop loin avec les finitions et les appareils les plus chers.

En réalité, Bonnie Lindenbaum, un agent de Warburg Realty à New York, hésite à recommander la rénovation des cuisines (et des salles de bains). « Je suggère généralement qu'ils vendent la maison « telle quelle » et incluent le coût qu'ils pourraient encourir dans les négociations », dit-elle. "Cela permet à l'acheteur de rénover à sa guise, au vendeur de le mettre sur le marché plus rapidement et les deux parties repartent plus heureuses."

Tout type de mise à niveau opulente ou somptueuse doit être évitée, selon Nicole M. Christopheson, un courtier chez NMC Realty à Rancho Santa Margarita, en Californie. "Appareils d'éclairage uniques ou ornés, quincaillerie de fantaisie sur les portes ou les meubles, carreaux spéciaux ou jeux d'eau comme la pelouse les fontaines peuvent sembler être un excellent moyen d'embellir une pièce ou une maison entière, mais peuvent souvent avoir l'effet inverse", a-t-elle explique. "L'ajout de ces améliorations à une pièce autrement intacte pourrait en fait diminuer leur valeur et rendre la pièce inconfortable et dépareillées." Elle est favorable au remplacement des appareils obsolètes par quelque chose de plus moderne, mais recommande des appareils modérés, universels option.

Vivian Yoon, co-fondatrice et agente immobilière chez Highland Premiere Immobilier à Los Angeles, d'accord. "Les baignoires plaquées or, les toilettes, les carreaux de porcelaine ou les robinets très chers s'adressent à un public très spécifique", dit-elle. "Les meubles ornés d'or et le papier peint incroyablement cher n'attireront pas la plupart des acheteurs traditionnels - et votre objectif est de plaire au plus grand nombre d'acheteurs possible."

Yoon recommande de simplifier votre style pour rendre votre maison attrayante pour le grand public. "Si votre style est trop spécifique, attirer le grand public sera plus difficile, car il ne pourra pas imaginer comment il meublerait et décorerait votre maison."

Qui n'aime pas marcher sur un tapis moelleux et moelleux? Plus de monde que vous ne le pensez. "Les propriétaires pourraient être enclins à installer une toute nouvelle moquette, car c'est une option confortable et abordable pour rénover le sol de la maison", a déclaré Christopherson. Cependant, elle prévient que trop de choses dans une maison peuvent en fait la dater. "Les vendeurs devraient réserver le nouveau revêtement de sol en moquette pour les chambres et conserver quelque chose comme du parquet pour les zones à plus forte circulation, ce que le nouvel acheteur apprécierait généralement", conseille-t-elle.

L'entretien est une partie nécessaire de l'accession à la propriété que vous ne pouvez pas éviter. Cependant, ne vous attendez pas à ce que les acheteurs vous remboursent pour avoir préservé votre propre maison. "Vous devrez peut-être améliorer votre toit, l'extérieur de votre maison, vos installations septiques ou vos appareils électroménagers, et cela n'augmentera pas la valeur de la maison, mais la maintiendra plutôt à la composition habituelle", explique l'agent. Mihal Gartenberg de Warburg Realty à New York. Cependant, si vous ne pas effectuer un entretien de routine, il peut revenir vous hanter. "Le fait de ne pas entretenir votre maison, surtout si des objets cassés surviennent lors de l'inspection, peut retarder la fermeture, faire fuir les acheteurs ou renégocier le prix."

Le problème, selon Williams, est que certains propriétaires considèrent la plomberie et l'électricité mises à jour comme rénovation domiciliaire, mais elle dit que c'est vraiment maintenance. « Quelqu'un peut payer plus cher parce qu'il voit l'intérêt d'avoir ces mises à jour; cependant, dépenser 60 000 $ pour mettre à jour la plomberie et l'électricité ne vous rapportera pas 60 000 $ », explique-t-elle.