Exactement comment rénover votre espace, du début à la fin

Après des mois (ou des années!) D'épargne et de rêve, vous êtes prêt à vous lancer dans une rénovation qui Chip et Jo à la honte. Vous avez pris vos photos «avant» et vous souhaitez que les améliorations commencent. Et pourtant, vous savez que vous vous engagez dans un projet long et coûteux qui va perturber votre routine normale. Il y a tellement de choses à gérer et le processus peut être plein d'inconnues. Bien qu'il n'y ait aucun moyen d'éviter chaque bosse sur la route de rénovation, avoir le bon guidage peut améliorer le voyage. Nous avons demandé aux meilleurs professionnels de la conception et de la construction de partager leurs meilleures informations sur chaque étape du processus.

Phase 1: Avant de commencer

Photo gracieuseté de Sara Ligorria-Tramp // Concu par Emily Henderson

Vous avez entendu le vieil adage "Mesurer deux fois, couper une fois"? Il s'avère que c'est un bon conseil pour le processus de rénovation: plus vous passez de temps à planifier, plus le projet est susceptible de se dérouler sans heurts. Allez-y donc lentement au début et suivez ces conseils.

Choisissez le bon point de départ.
Tout le monde ne peut pas ordonner de remodeler toute sa maison à la fois. "Commencez par la pièce que vous utilisez le plus, ou celle qui vole votre bonheur dès que vous y entrez", explique l'architecte d'intérieur Emily Henderson. Les cuisines et les salles de bains sont généralement de bons candidats pour s'attaquer en premier. «Ils sont tous les deux très importants pour le fonctionnement de la maison», explique l'architecte d'intérieur Lauren Behfarin.

Vous pouvez également vivre dans la maison telle quelle jusqu'à ce que vous puissiez vous permettre de faire tout le travail en même temps. «Vous économiserez sur les matériaux en les commandant tous en même temps, et la soumission de l'entrepreneur sera généralement inférieure pour un gros travail par rapport à plusieurs plus petits», explique l'architecte d'intérieur Marina Hanisch. Pendant que vous attendez, vous pouvez apprendre une ou deux choses sur la façon dont vous vivez dans votre maison. «Il faut un certain temps pour voir comment les espaces fonctionnent pour vous», explique Sherry Petersik, auteure et blogueuse DIY à younghouselove.com. «Si nous avions rénové notre cuisine au moment de notre emménagement, nous aurions ajouté des portes coulissantes à une terrasse existante - une terrasse que nous avons finalement fini par enlever.»

Venez avec un look que vous aimez.
Inspirez-vous des magazines, Pinterest, Houzz et plus encore. «Donnez-vous au moins deux semaines pour ce processus - laissez vraiment les choses s'infiltrer», explique Petersik. «Ensuite, choisissez vos images préférées et déplacez-les dans un nouveau dossier ou un nouveau tableau d'affichage. Vous constaterez qu'ils sont tous très similaires ou qu'il y a des éléments répétés dans chacun. "Utilisez ce style pour vous guider.

Élaborez un budget.
Un planificateur financier peut vous aider à décider ce que vous pouvez vous permettre. Une fois que vous maîtrisez vos ressources, envisagez de parler à un agent immobilier local pour voir ce que les maisons rénovées de votre région vendent (ou consultez les annonces en ligne). N'investissez pas plus que ce que vous pourriez récupérer, surtout si vous prévoyez de vendre au cours des cinq prochaines années, explique l'architecte Suzie Mariniello.

Ensuite, faites une liste de vos priorités, divisée en incontournables et sympathiques. Comment décider lequel est lequel? Les incontournables sont les fonctionnalités qui changeront la façon dont vous vivez dans l'espace. Ce sont des choses que vous ne voulez vraiment pas couper ou faire de compromis, car elles sont essentielles à votre style de vie ou à votre vision. Dans une rénovation de cuisine, par exemple, un incontournable pourrait être d'enlever un mur pour ouvrir la zone à la salle familiale, tandis qu'un agréable-avoir pourrait être un robinet de remplissage de pot derrière la cuisinière.

Aide à l'embauche
Vous ne demanderiez jamais à un étranger de faire du babysitting sans vérifier ses références et ses antécédents, alors ne vous précipitez pas devant ces étapes lors de l'embauche des professionnels que vous invitez chez vous. «Parlez à leurs anciens clients», explique Behfarin. "Demandez-leur s'ils étaient responsables, dignes de confiance et ponctuels." Contactez également votre Better Business Bureau pour vous assurer qu'aucune plainte n'est déposée contre le pro.

Recherchez des signes de professionnalisme. «C'est un gag rouge si votre entrepreneur écrit le devis sur une serviette, n'offre pas de contrat ou ne vous donne qu'un numéro de téléphone portable comme contact», explique Petersik. "Vous voulez des cartes de visite, une preuve de toutes les licences et assurances requises, une estimation officielle et un contrat qui précise le travail, le calendrier et le calendrier de paiement."

Il est essentiel d'obtenir des offres d'au moins trois entrepreneurs. "Vous évaluez comment les entrepreneurs se comportent et présentent leurs estimations, mais vous êtes également à la recherche de la confirmation de l'estimation approximative que vous avez faite vous-même avant de demander des offres », explique Interior designer Tracy Morris. "Si l'un est vraiment haut ou bas et que les autres sont proches les uns des autres, vous savez que la valeur aberrante est hors de contrôle ou en incluant différents éléments dans le projet. "Règle de base: choisissez l'offre au milieu, car c'est probablement le plus précis.

Si vous êtes confronté à des enchères inattendues, il est temps de revenir à la liste de souhaits de votre projet prioritaire et de commencer à couper les éléments par le bas. Ou vous devrez peut-être diviser votre projet en plus petits morceaux et faire certains éléments maintenant et d'autres à l'avenir. Vous pouvez essayer de négocier avec l’entrepreneur sur certains points, bien que Morris conseille de le faire très attentivement: «Si vous mettez les vis à votre entrepreneur au début de la projet, ils peuvent être moins susceptibles d'inclure des cadeaux - comme repeindre une pièce parce que vous décidez que vous n'aimez pas la couleur - plus tard. "Une exception:" Si vous avez obtenu plusieurs enchères et l'entrepreneur avec qui vous voulez vraiment travailler est supérieur à l'un des autres, vous pouvez absolument être ouvert et honnête à ce sujet et voir s'il vous rencontrera à mi-chemin », explique Morris.

Phase 2: prêt, réglé, remodelé

Photo gracieuseté de younghouselove.com

Votre plan est en place et votre équipe est préparée, mais vous ne pouvez pas simplement vous asseoir et regarder l'action. Rester impliqué (judicieusement) peut aider à garder le reno sur la bonne voie.

Soyez conscient des pièges.
Modifier le plan après le début des travaux («changer les commandes», en termes de construction) ajoute presque toujours du temps et des dépenses au travail. «Prenez le temps supplémentaire pour clouer tous les détails avant le début du projet plutôt que de faire des changements à mi-parcours, quand cela gâchera votre calendrier et votre budget», explique l'entrepreneur Howard Molen. La plupart des concepteurs et architectes utiliseront des dessins et des rendus pour vous montrer ce qu'ils prévoient afin que vous puissiez voir à quoi ressemblera l'espace et effectuer des ajustements.

Un autre conseil pour un projet fluide: «Assurez-vous que tous les matériaux arrivent sur le site avant le début des travaux», explique Henderson. "Vous ne voulez pas que les sous-traitants doivent attendre le milieu de la tâche. Ils pourraient sauter sur le projet de quelqu'un d'autre pendant les temps d'arrêt, puis il peut être difficile de le ramener au vôtre. "

Gardez à l'esprit que les planchers en bois nécessitent une préparation supplémentaire. «Il doit être livré sur le site au moins deux semaines avant l'installation et stocké dans le la pièce où il sera utilisé afin qu'il puisse s'adapter à la température et à l'humidité à l'intérieur de la maison », explique Molen. Sinon, le bois pourrait se dilater ou se contracter après l'installation, provoquant un flambage ou un espace.

Communiquez efficacement.
Lorsqu'il s'agit de transmettre vos idées à votre équipe, «les images valent mille mots», explique la décoratrice d'intérieur Amber Lewis. "C'est la meilleure façon d'expliquer ce que vous voulez, car les designers et les architectes sont tellement visuels." De plus, vous pouvez simplement indiquer quelque chose que vous aimez si vous ne connaissez pas le terme technique pour cela. «Dans nos projets, nous allons plastifier un dessin et le coller sur le mur», explique Henderson. "De cette façon, toute personne travaillant dans la pièce peut voir le plan et toutes les mesures, et nous pouvons marquer les changements avec un Sharpie."

Relevez les défis avec grâce.
Problèmes structurels, de plomberie et d'électricité. Mauvais temps. Erreurs de construction. Certains moments vous mettront à l'épreuve. Mais sachez qu'il existe une solution à chaque problème. «Faites confiance à votre équipe - vous les avez embauchés pour une raison», explique Lewis. «Cela dit, faites également confiance à votre instinct. S'il y a quelque chose que vous ne voulez pas à 100%, vous devez en parler. »

Phase 3: c'est fait! Et maintenant?

Photo gracieuseté de Amber Ulmer + Elsie Larson

La poussière de plâtre s'est déposée, les équipes sont parties et vos pièces sont incroyables. Mais il y a encore quelques choses à faire avant de publier ces clichés avant et après.

Complétez la liste de punch.
À la fin du projet, il se peut que vous restiez avec de la peinture entaillée dans le couloir, des sorties tordues dans le cuisine et appliques qui ont été installées à l'envers - en d'autres termes, avec beaucoup de petites erreurs qui nécessitent fixation. Les professionnels de la construction appellent ces derniers éléments la «liste de pointage». Votre contrat doit inclure un plan pour y répondre et (généralement) une disposition selon laquelle vous n'effectuerez pas le paiement final tant qu'ils n'auront pas été la satisfaction. «Quand un travail est terminé, je traverse chaque espace avec un bloc-notes Post-it et je les colle à tout ce qui doit être réparé», explique Hanisch. Mais il n'est pas nécessaire d'attendre la fin du travail pour alerter votre entrepreneur de tout problème.

Penser à l'avance.
Restez en contact avec votre équipe de rénovation si vous pensez que vous voudrez peut-être retravailler avec eux. Renforcez votre bonne relation en fournissant des références ou en écrivant une critique positive en ligne. Ensuite, détendez-vous et profitez de votre rénovation terminée. Jusqu'à ce que vous soyez prêt à commencer à penser à la prochaine.

Nos Experts

Lauren Behfarin, designer d'intérieur à New York
Erin Gates, designer d'intérieur dans la région de Boston
Mandi Gubler, Blogueur DIY chez vintagerevivals.com
Marina Hanisch, designer d'intérieur à New York
Emily Henderson, designer d'intérieur et blogueuse à stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, designer d'intérieur à Los Angeles
Suzie Mariniello, architecte à New York
Christine Markatos Lowe, designer d'intérieur à Santa Monica, Californie
Howard Molen, entrepreneur à New York
Tracy Morris, designer d'intérieur à McLean, Virginie
Skylar Olsen, directeur de la recherche économique à Zillow
Sherry Petersik, auteur et blogueur bricoleur à younghouselove.com