Le retournement de maison est plus populaire que jamais

L'art de renverser des maisons peut être une entreprise passionnante - le spectacle Flip or Flop a une énorme base de fans, et même des célébrités comme Ellen DeGeneres et Courteney Cox sont entrées dans le jeu. Maintenant, une nouvelle étude réalisée par Trulia montre que de plus en plus de personnes profitent du changement de maison. De toutes les maisons à vendre en 2016, 6,1% d'entre elles concernaient des maisons flipées, ce qui est le pourcentage le plus élevé depuis 2006 et en hausse par rapport à 5,3% en 2015.

Le renversement d'une maison consiste à acheter une maison, à la réparer rapidement (que ce soit avec de petits projets de rénovation comme la peinture ou l'obtention de permis pour construire de plus grands ajouts ou fonctionnalités), et essayer de le vendre à un prix plus élevé valeur. Les experts ont constaté que Las Vegas était en tête de liste des marchés du logement avec la plus grande part de flips pour la deuxième année consécutive - le pourcentage était de 10,5% (contre 9,6% en 2015). Et certains investisseurs font plus que repeindre ou remplacer des luminaires, l'équipe Trulia a constaté que 11,6 pour cent des propriétés retournées à Las Vegas avaient des correctifs d'amélioration qui comprenaient des travaux approuvés par permis.

En plus de Las Vegas, d'autres villes ont connu des augmentations importantes: l'activité de retournement de Detroit a augmenté de 4,8 points de pourcentage entre 2015 et 2016, et celle de Chicago a augmenté de 2,8 points de pourcentage.

Pour calculer ces classements, Trulia n'a examiné que les flips immobiliers «traditionnels», dans lesquels quelqu'un achète une maison au taux du marché et la vend à un prix plus élevé en raison d'améliorations et de hausses de prix. Les experts n'ont pas tenu compte des flips de «dédouanement», qui impliquaient des maisons saisies ou en détresse. Trulia a défini un flip comme «une propriété qui s'est vendue deux fois au cours d'une période de douze mois».

Alors, quelle est la raison de l'augmentation des flips? Les experts estiment que la hausse des prix des maisons pourrait être la réponse. "En général, le retournement des maisons nécessite au moins une certaine augmentation des prix afin d'inciter les investisseurs à reprendre leur jeu", a écrit l'économiste en chef de Trulia, Ralph McLaughlin, dans un article. «Même s'ils peuvent ajouter de la valeur en améliorant la qualité d'une maison, la hausse des prix offre un filet de sécurité lors de la réalisation d'un projet.»

Jetez un œil aux 10 principaux marchés du logement avec la plus grande part de flips ci-dessous, et obtenez plus d'informations sur l'endroit où votre ville atterrit dans le classement sur Trulia.com:

1. Las Vegas, Nevada
2. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Floride
3. Tampa, Floride
4. Memphis, Tennessee
5. Fresno, Californie
6. Nashville, Tennessee
7. Fort Lauderdale, Floride
8. Atlanta, Géorgie
9. Knoxville, Tennessee
10. Tacoma Washington