Multipropriétés et clubs de vacances

Cet article a été initialement publié surLearnVest.com.
Les plages de sable, les vagues chaudes et une brise de mer fraîche sont (relativement) faciles à trouver pendant l'été, mais elles sont le truc des fantasmes de l'hiver au vent.
Si vous souhaitez posséder un petit coin de paradis pour vous échapper pendant le pire de l'hiver, vous êtes une cible idéale pour les agents de multipropriété.
Les multipropriétés et les clubs de vacances offrent l'opportunité de devenir copropriétaire d'une station (y compris souvent l'accès à des avantages tels que la plongée sous-marine, l'équitation, des dégustations de vin, etc.). La possibilité de revenir chaque année s'accompagne d'un certain sentiment de sécurité; vos prochaines vacances sont toujours au coin de la rue.
Malgré la sécurité de vacances garanties, les multipropriétés peuvent être des propositions coûteuses avec des restrictions imprévues. Alors, nous nous demandons: est-ce que la multipropriété ou l'adhésion à un club de vacances ont un sens?

La propriété en multipropriété implique le paiement d'une somme initiale plus les frais d'entretien annuels. Selon l'accord de multipropriété, les propriétaires possèdent soit les droits sur une semaine fixe spécifique (disons du 1er au 7 janvier de chaque année), soit les droits sur un arrangement flottant, où vous pouvez visiter pendant une semaine dans une période de temps chaque année (disons, une semaine entre les mois de juin et août chaque année).
Les accords de temps partagé fixes et flottants peuvent être notariés ou non notariés (également connus sous le nom de droit d'utilisation). Les multipropriétés cédées sont considérées comme des biens immobiliers qui peuvent être vendus ou transmis à la prochaine génération. Les multipropriétés non cédées ou avec droit d'utilisation ressemblent plus à des baux, où un propriétaire peut utiliser l'unité pendant un nombre d'années spécifié.

Les clubs de vacances sont une variante plus récente du modèle de multipropriété. Au lieu d'acheter les droits sur une unité spécifique, comme avec une multipropriété, les «membres» du club de vacances paient une somme initiale pour acheter un certain nombre de «points» qui peuvent être échangés contre des vacances différentes chacun année. Des frais d'entretien annuels s'appliquent toujours.
Le nombre de points peut se traduire par des vacances très différentes en fonction de l’opportunité de l’emplacement du complexe et de la période de l’année. Le Marriott Vacation Club, par exemple, a un système de points à trois niveaux. Au niveau le moins cher, un exemple d'une option de vacances est un séjour de sept nuits dans un studio à Palm Beach, en Floride, à tout moment, sauf pendant la haute saison d'hiver. En revanche, le plus haut niveau de points vous donnera la possibilité de séjourner pendant sept nuits dans une villa d'une chambre à Oahu, à Hawaï, à tout moment de l'année.

Les multipropriétés et les adhésions à un club de vacances vous limitent en termes de types de vacances que vous prenez et quand vous les prenez. Si vous envisagez une multipropriété à semaine fixe, vous devez être prêt à vous engager aux Bahamas la première semaine de février de chaque année, par exemple. Bien que les adhésions à un club de vacances offrent plus de flexibilité, vous êtes toujours limité par votre nombre de points et vous êtes toujours engagé à payer des frais d'entretien annuels. Un vacancier normal pourrait économiser jusqu'à deux ou trois ans pour se permettre des vacances particulièrement luxueuses; en tant que membre du club de vacances, vous êtes lié au même type de vacances année après année.
En raison du coût initial élevé, les multipropriétés et les adhésions aux clubs de vacances sont les plus rentables à long terme. Un exemple: disons que vous payez 200 $ la nuit pour une semaine dans un hôtel. En dix ans, vous auriez déboursé 14 000 $ pour prendre des vacances d'une semaine chaque année. Une multipropriété dans la même propriété peut coûter 8 000 $ à l'avance, avec des frais d'entretien annuels de 550 $. Après dix ans, vous auriez payé 13 500 $, soit seulement 500 $ de moins que cela ne vous aurait coûté pour des vacances normales. Sur 30 ans, cependant, la multipropriété devient une bien meilleure affaire: à la fin de cette période, vous auriez payé seulement 24 500 $ pour vos vacances annuelles à temps partagé, comparativement à 42 000 $ si vous restez au Hôtel.

La Federal Trade Commission met en garde contre l'achat de multipropriété comme investissements financiers. Pourquoi? La valeur diminue généralement fortement après l'achat. Malgré l'adage immobilier de «Emplacement, emplacement, emplacement», la propriété d'une multipropriété au Mexique ou à Aruba diminue de valeur au fil du temps en raison du nombre considérable de multipropriétés disponibles ainsi que du nombre toujours croissant d'hôtels dans le monde avec des options de multipropriété.
De plus, les hôtels et centres de villégiature sont plus souhaitables lorsqu'ils sont construits pour la première fois, et leurs installations et équipements sont flambant neufs; ils deviennent de moins en moins désirables. Autrement dit, l'offre dépasse la demande, ce qui rend votre investissement moins précieux au fil du temps. De cette façon, posséder une multipropriété dans un hôtel, c'est un peu comme posséder une voiture: vous en tirerez peut-être beaucoup au cours des vingt prochaines années, mais cela ne vaudra pas grand-chose une fois que vous aurez essayé de la vendre.. De plus, il n'y a pas de plafond sur les frais de maintenance annuels, donc le montant que vous payez chaque année augmentera très probablement.

Pourtant, les multipropriétés peuvent être attrayantes car elles procurent une sensation de chez-soi loin de chez soi. Si vous êtes intéressé par ce type de configuration, mais que vous ne voulez pas vous engager dans une multipropriété, suivez notre conseil d'initié: Louez une multipropriété.
Voici pourquoi: Étant donné que la valeur de revente des multipropriétés est si faible, de nombreux propriétaires de multipropriété louent leurs unités. Louer au lieu d'acheter vous permet de rester flexible (plutôt que d'être marié au même endroit) tout en profitant des avantages souhaitables d'une unité de multipropriété.
De plus, la location d'une propriété à temps partagé peut générer des offres incroyables: un séjour de sept nuits au luxueux Omni Hotel à Cancun, au Mexique, vous coûtera 219 $ par nuit pour quatre adultes. La location d'une propriété à temps partagé dans le même hôtel pour la même période pour six adultes ne coûte que 129 $ par nuit lorsque LearnVest vérifié. C’est une énorme différence!
Pour trouver une multipropriété à louer, consultez Ebay et RedWeek, un site consacré à la location à temps partagé. Parce que vous aurez affaire à un propriétaire de multipropriété ou de club de vacances individuel plutôt qu'à un hôtel, soyez extrêmement prudent pour vous assurer que l'accord est légitime. Appelez l'hôtel à l'avance pour vérifier que le propriétaire en question possède en fait une multipropriété à la propriété. En outre, demandez au propriétaire à temps partagé des références de précédents locataires satisfaits.