Conseils et incontournables pour les acheteurs d'une première maison

Bien sûr, certaines personnes ont de la chance de visiter les propriétés à vendre par le propriétaire pour éviter les frais d'agent immobilier, mais la grande majorité des propriétaires se tournent vers des experts pour obtenir des conseils. Avec n'importe quelle industrie, cependant, la lecture des critiques et la demande de recommandations sont essentielles pour trouver un agent immobilier de qualité. En septembre, entrepreneur Victoria Kent a acheté sa première maison à Chicago, et l'embauche d'un agent immobilier en qui elle pouvait avoir confiance s'est avérée être l'un des facteurs les plus importants de sa recherche. Non seulement il l'a guidée tout au long du processus et a répondu à ses centaines de questions en tant que première acheteuse, mais il a également pu intervenir et faire des négociations stratégiques quand elle avait besoin de lui.

Lorsque vous travaillez avec un agent qui comprend le marché, a des tonnes d'expérience et peut être sur appel lorsque vous êtes dans une impasse (ou avez simplement besoin d'être rassuré), Kent dit que vous serez beaucoup moins stressé du premier jour au proche. «Il y a tellement d'autres personnes [qui font] partie du processus [qui] sont essentielles et qui ont un agent qui peut recommander des inspecteurs d'habitation, des avocats et des courtiers en hypothèques sur lesquels vous pouvez compter est essentiel », a-t-elle déclaré dit. «J'ai vu la maison de mes rêves le 25 août 2019 et j'ai été emménagée le 28 septembre 2019, et cela ne serait pas arrivé sans mon agent.»

Lorsque Patrick Gevas, vice-président de Agence GreenRoom, a commencé à penser à acheter une maison à Miami fin 2016, il avait travaillé de manière compulsive pour construire une excellente cote de crédit. Il économisait également et était convaincu que la banque lui donnerait un chiffre qu'il se sentirait à l'aise d'emprunter. Ce qu'il ne prévoyait pas, c'était à quel point il avait été pré-approuvé. Bien que cela semble être un avantage, être approuvé pour une énorme hypothèque peut en fait être une perte si les acheteurs d'une première maison ne gèrent pas leurs finances. Après tout, vous ne voulez pas être coincé avec une hypothèque que, finalement, vous ne pouvez pas vous permettre.

Étant donné que les gens de la banque ne le feront pas pour vous, c'est à vous d'être averti, dit Gevas. "J'avais l'intention de ne jamais être pauvre en maison, mais je comprends maintenant à quel point cela peut se produire facilement lorsque vous êtes sous l'illusion que la banque dit qu'elle va vous donner ce qui semble être une somme incroyable », a-t-il dit dit. Heureusement, Gevas a pu trouver un condo de rêve en janvier 2017 qui était dans sa gamme - et a toujours assez d'argent pour payer des frais cachés supplémentaires, comme l'entretien des bâtiments, entre autres.

Pas si amusant de devenir propriétaire: vous ne pouvez pas appeler votre propriétaire quand quelque chose se casse. (Vous êtes le propriétaire maintenant!) En règle générale, lors d'une clôture, le vendeur et l'acheteur négocieront tout ajustements du prix d'inscription en fonction de dommages ou de fosses d'argent potentielles qui pourraient coûter un joli centime l'avenir. Une façon de vous protéger en tant qu'acheteur consiste à souscrire une assurance habitation, parfois offerte par le vendeur.

Erika Sutton, MSW, travailleuse sociale en soins à domicile, a acheté sa première maison à Hendersonville, en Caroline du Nord avec son conjoint en août 2016. Ils ne connaissaient pas ce type de contrôle qualité, mais avec le recul, c'était l'une des meilleures décisions qu'ils aient prises. Non seulement le vendeur a couvert la garantie du logement pour les 12 premiers mois de son prêt hypothécaire, mais il a continué à l'acheter lui-même depuis. «Au cours de la première année où nous avons été propriétaires d'une maison, notre chauffe-eau est mort, le circuit électrique de notre porte de garage s'est éteint et l'élément chauffant de notre four a brûlé. Toutes ces réparations auraient réduit considérablement nos économies, mais tout ce que nous avions à payer était les frais de 75 $ à chaque fois », dit-elle.

L'embauche d'entrepreneurs nécessite également une partie du travail de devinettes, car Sutton dit que la société de garantie s'associe avec des agences locales, donc tout ce que vous avez à faire est de passer un appel et le problème est résolu. Facile, non?

Et par rapide, James Linney signifie super-duper rapide. Quand lui et son partenaire ont commencé à parcourir les propriétés plus tôt cette année à Los Angeles, ils ont été étonnés de la rapidité avec laquelle les inscriptions se sont produites. «Nous lançions des alertes lorsque quelque chose de nouveau arrivait, puis nous allions dans des maisons ouvertes avec des hordes de personnes qui entraient et sortaient», explique Linney. Dans la hâte de trouver le bon pad dans leur quartier recherché, ils ont soumissionné sur deux propriétés, et dans les deux cas, n'étaient pas les gagnants, car un autre acheteur a offert plus d'argent.

Heureusement, le destin (et un grand agent immobilier) les a aidés à trouver leur nid parfait à Echo Park, et le couple fiancé a signé en mai. C’est là que, encore une fois, les choses ont évolué rapidement, car ils sont basés en Californie. La loi du Golden State stipule que tout doit se produire dans un délai de 30 jours. "Cela signifie que toutes les inspections doivent être effectuées dès que notre offre a été acceptée: évaluation, inspections des termites, inspections de moisissures et inspections de fondations - en plus de faire approuver l'hypothèque officiellement », Linney dit. «Ce fut un mois très stressant.»

Contactez un agent immobilier de votre région si vous êtes curieux de connaître le marché dans votre code postal. Il ou elle peut expliquer la situation du marché, ainsi que la rapidité avec laquelle le processus évoluera une fois l'offre acceptée.

Vous savez comment ça se passe: quand quelque chose ne va pas, c'est difficile à ignorer. Nos tripes sont souvent notre meilleure défense pendant les périodes qui nécessitent une prise de décision critique. Bien que cela semble évident, le directeur du marketing Kim Kornfeld exhorte les acheteurs d'une première maison à prendre la parole lors du processus d'achat d'une maison. «Si vous voyez une fuite de trou d'épingle pendant votre procédure pas à pas? Ne gardez pas cela pour vous. Vous voyez une tache brune semblable à du café sur votre plafond? C’est un signe de dégâts d’eau ou un problème précédent », dit-elle.

Pourquoi est-ce si important? Une fois que vous avez signé ces papiers, ces problèmes vous appartiennent désormais. Et si vous ne voulez pas débourser plus d'argent lorsque vous emménagez dans votre humble demeure, vous devez identifier tout et n'importe quoi avant qu'il ne soit officiellement à vous. "Assurez-vous de parler pendant que vous êtes encore en train de le faire, espérons-le, pour que le vendeur répare et soulage également certains des problèmes de croissance liés à l'achat d'une maison une fois que vous emménagez", a déclaré Kornfeld. Cette tactique s'est avérée fructueuse et utile pour Kornfeld, qui est devenue une première acheteuse avec son mari à Long Island, New York, en août.

Lorsque vous êtes dans une relation qui n'est pas une voie à double sens, les choix deviennent finalement clairs. Vous pouvez réduire vos attentes et essayer d'être heureux. Vous pouvez prétendre être quelqu'un que vous n'êtes pas. Ou vous pouvez vous éloigner.

Bien que cela ne puisse pas sembler une situation romantique, acheter une maison ressemble beaucoup à déterminer le bon match. Il existe une multitude d'options, et bien qu'il existe des tampons qui seraient incroyables, ils pourraient être hors de votre fourchette de prix. Avoir la force de dire non à ce que vous ne pouvez pas vous permettre est une pratique difficile, mais qui protégera vos actifs pour les décennies à venir. Comme l'explique Gevas, aussi simple que cela de céder, une fois que vous avez défini vos limites, respectez-les. Parfois, décider de tourner la joue et de prendre la route pourrait aider aux négociations.

Il a vécu cette expérience de première main quand il ne pouvait pas s'entendre sur un prix équitable avec les vendeurs, qui voulaient facturer plus car ils dépensaient de l'argent pour des rénovations. "Bien que j'aimais l'unité, les comps et le quartier ne justifiaient pas ce qu'ils demandaient, et l'unité était sur le marché depuis près de trois mois", dit-il. Pour tenter d'apaiser les vendeurs, il a proposé de se retrouver au milieu. S'ils ne le faisaient pas, Gevas a décidé que ce n'était pas censé être, et avec le cœur brisé, était prêt à le laisser derrière. «Deux semaines plus tard, mon agent immobilier est revenu et a dit qu'ils étaient d'accord! Je suis allé de l'avant - et je ne le regrette pas du tout », dit-il.

En mars, lorsque Heather Blakley, une enseignante de l'école élémentaire de Salt Lake City, dans l'Utah, a décidé d'acheter une maison en tant que fille célibataire, il semblait que tout le monde avait une opinion. Des codes postaux aux gammes de prix, aux styles et au-delà, de nombreuses personnes ont donné leurs conseils, généralement sans aide. «Cela m'a choqué de voir que des gens que je ne connaissais même pas vraiment ou qui n'avaient jamais vu ma maison me donnaient des conseils complètement non sollicités», dit-elle.

La plupart du temps, la famille et les amis ont de bonnes intentions, mais une fois que vous avez signé la ligne pointillée pour votre hypothèque, c'est tout. C’est à vous et à votre responsabilité. «En fait, j'ai arrêté de parler de ma maison parce que les opinions écrasantes ont commencé à devenir blessantes», explique Blakley. "Lorsque vous n'entendez que la négativité, cela peut parfois prendre le plaisir et l'excitation d'acheter une maison." les commentaires peuvent être utiles, n'oubliez pas de faire confiance à votre propre instinct et de suivre ce qui vous convient, vos objectifs et votre futur.